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Rua Itami

Belo Horizonte · Guarani · 29 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itami

Metrô
2223m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
317m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
184m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
290m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 89 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itami

Rua Itami, no bairro Guarani, acumula 29 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Itami

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (69% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itami

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Itami

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itami

Transações (29)

Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.652/m² · 132m² constr.
30/08/2023 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.565/m² · 182m² constr.
09/01/2023 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.667/m² · 132m² constr.
14/09/2022 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 510.000
R$ 2.635/m² · 194m² constr.
02/08/2022 —
Rua Itami, 444
Guarani
Casa
R$ 26.000
R$ 106/m² · 246m² constr.
21/03/2022 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 460.000
R$ 2.523/m² · 182m² constr.
22/09/2021 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.873/m² · 115m² constr.
05/08/2021 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 470.000
R$ 2.973/m² · 158m² constr.
29/07/2021 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 320.000
R$ 2.722/m² · 118m² constr.
18/06/2021 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.795/m² · 154m² constr.
18/06/2021 —
Rua Itami, 370
Guarani
Casa
R$ 420.000
R$ 2.403/m² · 175m² constr.
22/01/2021 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.979/m² · 101m² constr.
21/10/2020 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.791/m² · 101m² constr.
16/09/2020 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.891/m² · 80m² constr.
07/01/2020 —
Rua Itami, 62
Guarani
Casa
R$ 520.000
R$ 4.377/m² · 119m² constr.
04/05/2018 —
Rua Itami, 60
Guarani
Casa
R$ 500.000
R$ 4.040/m² · 124m² constr.
02/04/2018 —
Rua Itami, 41
Guarani
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.000/m² · 95m² constr.
26/10/2016 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.865/m² · 83m² constr.
07/08/2015 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.576/m² · 132m² constr.
30/01/2014 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 220.974
R$ 2.765/m² · 80m² constr.
29/01/2014 —
Rua Itami, 130
Guarani
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.765/m² · 132m² constr.
09/01/2014 —
Rua Itami, 413
Guarani
Comercial
R$ 200.000
R$ 1.026/m² · 195m² constr.
08/03/2013 —
Rua Itami, 130
Guarani
Terreno
R$ 275.000
04/04/2012 —
Rua Itami, 111
Guarani
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.235/m² · 61m² constr.
17/03/2009 —
Rua Itami, 111
Guarani
Apartamento
R$ 64.000
R$ 917/m² · 70m² constr.
18/02/2009 —

Valores medianos em Rua Itami

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itami

Volume de transações em Rua Itami

2

Média de 2.4 transações/ano (29 total)

Tipos de transação em Rua Itami

Tipo de imóvel em Rua Itami

Apartamento
20
Casa
6
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 29 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 29 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itami

Nº 130
10 transações
Nº 41
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itami

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itami?
Rua Itami acumula 29 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itami?
A Rua Itami fica no bairro Guarani, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itami?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itami são: Apartamento (20), Casa (6), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itami?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itami: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 89 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itami?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itami, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 29 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itami?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itami estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itami?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itami é Médio (P3), representando 50% dos 114 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.