Rua Itaoca — R$ 195.000 mediana
Belo Horizonte · Floramar · 46 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Itaoca
Metrô
2372m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
469m (média)
80.8% a menos de 500m
Hospital
182m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
280m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 26 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Itaoca
Rua Itaoca, no bairro Floramar, acumula 46 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 74% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Itaoca
R$ 3.484/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 21% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 195.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Itaoca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Itaoca
Transações (46)
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.539/m² · 44m² constr.
22/09/2025
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.484/m² · 56m² constr.
08/07/2025
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.404/m² · 44m² constr.
14/05/2025
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.346/m² · 44m² constr.
18/02/2025
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.431/m² · 44m² constr.
30/01/2024
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.177/m² · 44m² constr.
20/12/2023
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.973/m² · 44m² constr.
16/01/2023
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 157.000
R$ 3.591/m² · 44m² constr.
26/12/2022
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.043/m² · 44m² constr.
25/03/2022
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 173.000
R$ 3.424/m² · 51m² constr.
29/11/2021
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 142.000
R$ 3.223/m² · 44m² constr.
22/11/2021
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 35.000
R$ 625/m² · 56m² constr.
21/10/2021
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.058/m² · 51m² constr.
22/02/2021
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 143.000
R$ 3.246/m² · 44m² constr.
30/11/2020
—
Rua Itaoca, 245
Floramar
Casa
R$ 115.000
R$ 1.240/m² · 93m² constr.
05/12/2018
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.127/m² · 56m² constr.
08/10/2018
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 128.000
R$ 2.481/m² · 52m² constr.
25/09/2018
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 47.237
R$ 927/m² · 51m² constr.
29/05/2017
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.860/m² · 51m² constr.
16/05/2017
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.586/m² · 44m² constr.
08/05/2017
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 71.200
R$ 1.616/m² · 44m² constr.
02/03/2017
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.745/m² · 44m² constr.
06/05/2016
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.395/m² · 56m² constr.
02/05/2016
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.524/m² · 47m² constr.
23/12/2015
—
Rua Itaoca, 138
Floramar
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.774/m² · 44m² constr.
27/10/2015
—
Edifícios em Rua Itaoca
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Perguntas frequentes sobre Rua Itaoca
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itaoca?
Rua Itaoca acumula 46 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itaoca?
A Rua Itaoca fica no bairro Floramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itaoca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itaoca são: Apartamento (45), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itaoca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itaoca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 81% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 26 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itaoca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itaoca, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 46 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itaoca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itaoca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itaoca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itaoca é Simples (P2), representando 74% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.