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Rua Itapoa

Belo Horizonte · Pindorama · 39 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itapoa

Metrô
4269m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
262m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
202m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
231m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 136 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itapoa

Rua Itapoa, no bairro Pindorama, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 39 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Perfil dos imóveis em Rua Itapoa

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (72% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itapoa

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Itapoa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itapoa

Transações (39)

Rua Itapoa, 136
Guarani
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.304/m² · 54m² constr.
26/05/2025 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 292.000
R$ 3.390/m² · 86m² constr.
05/05/2025 —
Rua Itapoa, 42
Guarani
Terreno
R$ 420.000
30/04/2025 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.145/m² · 262m² constr.
28/04/2025 —
Rua Itapoa, 255
Pindorama
Casa
R$ 600.000
R$ 1.239/m² · 484m² constr.
21/03/2025 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.650/m² · 143m² constr.
31/01/2025 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.425/m² · 86m² constr.
11/01/2025 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.132/m² · 112m² constr.
23/12/2024 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.456/m² · 101m² constr.
19/12/2024 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.554/m² · 86m² constr.
12/12/2024 —
Rua Itapoa, 335
Guarani
Terreno
R$ 400.000
07/06/2024 —
Rua Itapoa, 138
Guarani
Casa
R$ 100.000
R$ 597/m² · 167m² constr.
17/04/2024 —
Rua Itapoa, 136
Guarani
Comercial
R$ 3.206.000
R$ 2.542/m² · 1261m² constr.
13/12/2023 —
Rua Itapoa, 207
Guarani
Casa
R$ 600.000
R$ 1.850/m² · 324m² constr.
18/07/2022 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 120.000
R$ 458/m² · 262m² constr.
06/07/2021 —
Rua Itapoa, 154
Pindorama
Apartamento
R$ 110.000
R$ 420/m² · 262m² constr.
17/04/2020 —
Rua Itapoa, 166
Pindorama
Casa
R$ 490.000
R$ 2.000/m² · 245m² constr.
09/04/2019 —
Rua Itapoa, 238
Pindorama
Casa
R$ 180.000
R$ 2.022/m² · 89m² constr.
06/03/2017 —
Rua Itapoa, 166
Pindorama
Casa
R$ 270.000
R$ 1.929/m² · 140m² constr.
12/04/2016 —
Rua Itapoa, 58
Pindorama
Casa
R$ 50.000
R$ 410/m² · 122m² constr.
16/07/2015 —
Rua Itapoa, 45
Pindorama
Casa
R$ 260.000
R$ 1.463/m² · 178m² constr.
21/01/2014 —
Rua Itapoa, 35
Guarani
Casa
R$ 350.000
R$ 2.225/m² · 157m² constr.
16/12/2013 —
Rua Itapoa, 35
Guarani
Casa
R$ 170.000
R$ 2.162/m² · 79m² constr.
22/10/2012 —
Rua Itapoa, 142
Pindorama
Casa
R$ 120.000
R$ 381/m² · 315m² constr.
23/08/2012 —
Rua Itapoa, 207
Guarani
Casa
R$ 500.000
R$ 1.542/m² · 324m² constr.
28/06/2012 —

Valores medianos em Rua Itapoa

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itapoa

Volume de transações em Rua Itapoa

2

Média de 2.3 transações/ano (39 total)

Tipos de transação em Rua Itapoa

Tipo de imóvel em Rua Itapoa

Casa
28
Apartamento
7
Comercial
2
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 39 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 39 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itapoa

Nº 154
9 transações
Nº 35
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itapoa

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itapoa?
Rua Itapoa acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itapoa?
A Rua Itapoa fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itapoa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itapoa são: Casa (28), Apartamento (7), Comercial (2). O tipo predominante, casa, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itapoa?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itapoa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 136 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itapoa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itapoa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itapoa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itapoa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itapoa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itapoa é Médio (P3), representando 44% dos 159 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.