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Rua Itarare — R$ 425.000 mediana

Belo Horizonte · Concórdia · 41 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Itarare

Metrô
585m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
754m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
403m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
211m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 112 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Itarare

Rua Itarare, no bairro Concórdia, acumula 41 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Em 41 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Itarare

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (51% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Itarare

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Itarare
R$ 4.522/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 1% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 425.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Itarare

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Itarare

Transações (41)

Rua Itarare, 156
Concórdia
Casa
R$ 425.000
R$ 4.522/m² · 94m² constr.
27/03/2026 —
Rua Itarare, 708
Concórdia
Apartamento
R$ 362.000
R$ 4.001/m² · 90m² constr.
29/07/2025 —
Rua Itarare, 161
Concórdia
Casa
R$ 15.100
R$ 163/m² · 92m² constr.
10/06/2025 —
Rua Itarare, 718
Concórdia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.518/m² · 91m² constr.
01/05/2025 —
Rua Itarare, 711
Concórdia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.930/m² · 89m² constr.
06/09/2024 —
Rua Itarare, 848
Concórdia
Comercial
R$ 520.000
R$ 1.023/m² · 508m² constr.
23/08/2024 —
Rua Itarare, 708
Concórdia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.200/m² · 90m² constr.
05/08/2024 —
Rua Itarare, 762
Concórdia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.472/m² · 72m² constr.
19/12/2023 —
Rua Itarare, 704
Concórdia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.570/m² · 117m² constr.
05/01/2022 —
Rua Itarare, 150
Concórdia
Casa
R$ 150.000
R$ 2.885/m² · 52m² constr.
25/10/2021 —
Rua Itarare, 708
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.210/m² · 90m² constr.
14/09/2021 —
Rua Itarare, 718
Concórdia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 2.144/m² · 91m² constr.
03/08/2021 —
Rua Itarare, 704
Concórdia
Apartamento
R$ 188.000
R$ 1.902/m² · 99m² constr.
08/04/2021 —
Rua Itarare, 845
Concórdia
Casa
R$ 125.000
R$ 1.006/m² · 124m² constr.
31/10/2019 —
Rua Itarare, 845
Concórdia
Casa
R$ 125.000
R$ 1.292/m² · 97m² constr.
31/10/2019 —
Rua Itarare, 718
Concórdia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.814/m² · 91m² constr.
08/03/2019 —
Rua Itarare, 735
Concórdia
Casa
R$ 380.000
R$ 1.187/m² · 320m² constr.
12/09/2017 —
Rua Itarare, 168
Concórdia
Casa
R$ 1.390
07/07/2017 —
Rua Itarare, 146
Concórdia
Casa
R$ 260.000
R$ 12.381/m² · 21m² constr.
27/03/2017 —
Rua Itarare, 704
Concórdia
Apartamento
R$ 97.000
R$ 850/m² · 114m² constr.
31/10/2016 —
Rua Itarare, 766
Concórdia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.750/m² · 72m² constr.
29/06/2016 —
Rua Itarare, 711
Concórdia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.254/m² · 89m² constr.
29/02/2016 —
Rua Itarare, 848
Concórdia
Casa
R$ 515.114
R$ 1.014/m² · 508m² constr.
13/08/2015 —
Rua Itarare, 708
Concórdia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.868/m² · 90m² constr.
28/02/2014 —
Rua Itarare, 704
Concórdia
Apartamento
R$ 9.756
28/02/2014 —

Valores medianos em Rua Itarare

Últimos 12 meses
R$ 425.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.522/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Itarare

Volume de transações em Rua Itarare

2

Média de 2.4 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Rua Itarare

Tipo de imóvel em Rua Itarare

Apartamento
21
Casa
16
Comercial
2
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 41 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Itarare

Nº 704
6 transações
Nº 708
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Itarare

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Itarare?
Rua Itarare acumula 41 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Itarare?
A Rua Itarare fica no bairro Concórdia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Itarare?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Itarare são: Apartamento (21), Casa (16), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Itarare?
Com base nos dados do PBH, em Rua Itarare: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 112 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Itarare?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Itarare, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 41 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Itarare?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Itarare estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Itarare?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Itarare é Simples (P2), representando 48% dos 145 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.