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Rua Jaceguai — R$ 415.000 mediana

Belo Horizonte · Prado · 165 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jaceguai

Metrô
1673m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
226m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
281m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
131m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jaceguai

Rua Jaceguai, no bairro Prado, acumula 165 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Jaceguai

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (98% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 94% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 99% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jaceguai

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jaceguai
R$ 6.215/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 37% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 415.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Jaceguai

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jaceguai

Transações (165)

Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 415.000
R$ 6.215/m² · 67m² constr.
02/03/2026 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 350.000
R$ 5.242/m² · 67m² constr.
11/03/2025 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 340.000
R$ 5.092/m² · 67m² constr.
29/02/2024 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 305.521
R$ 4.730/m² · 65m² constr.
20/02/2024 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 300.000
R$ 5.674/m² · 53m² constr.
18/12/2023 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 415.000
R$ 6.215/m² · 67m² constr.
20/11/2023 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 266.000
R$ 2.914/m² · 91m² constr.
23/06/2023 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 270.000
R$ 4.044/m² · 67m² constr.
20/06/2023 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 608.715
R$ 4.624/m² · 132m² constr.
25/05/2023 —
Rua Jaceguai, 105
Prado
Comercial
R$ 580.000
R$ 3.069/m² · 189m² constr.
16/11/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 280.000
R$ 4.194/m² · 67m² constr.
09/11/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 420.000
R$ 3.120/m² · 135m² constr.
17/10/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 505.667
R$ 3.756/m² · 135m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 242.345
R$ 3.768/m² · 64m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 241.688
R$ 3.742/m² · 65m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 419.300
R$ 3.753/m² · 112m² constr.
05/07/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 299.000
R$ 4.478/m² · 67m² constr.
03/06/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 420.000
R$ 3.120/m² · 135m² constr.
27/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 205.965
R$ 3.085/m² · 67m² constr.
26/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 243.300
R$ 3.767/m² · 65m² constr.
23/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 497.640
R$ 4.454/m² · 112m² constr.
20/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 152.000
R$ 2.875/m² · 53m² constr.
04/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 165.204
R$ 3.125/m² · 53m² constr.
02/05/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 320.000
R$ 4.954/m² · 65m² constr.
27/04/2022 —
Rua Jaceguai, 208
Prado
Comercial
R$ 300.000
R$ 4.493/m² · 67m² constr.
19/04/2022 —

Valores medianos em Rua Jaceguai

Últimos 12 meses
R$ 415.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.215/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jaceguai

Volume de transações em Rua Jaceguai

15

Média de 15.0 transações/ano (165 total)

Tipos de transação em Rua Jaceguai

Tipo de imóvel em Rua Jaceguai

Comercial
162
Casa
2
Garagem
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
57%
Na avaliação ou acima
43%
Base: 165 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 99%
Adensamento Preferencial (ZAP) 1%
Base: 165 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jaceguai

Nº 208
160 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jaceguai

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jaceguai?
Rua Jaceguai acumula 165 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jaceguai?
A Rua Jaceguai fica no bairro Prado, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jaceguai?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jaceguai são: Comercial (162), Casa (2), Garagem (1). O tipo predominante, comercial, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jaceguai?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jaceguai: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jaceguai?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jaceguai, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 165 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jaceguai?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jaceguai estão distribuídas nas zonas: Adensamento (99%), Adensamento Preferencial (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jaceguai?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jaceguai é Luxo (P5), representando 92% dos 225 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.