Rua Joao Gualberto Filho — R$ 550.000 mediana
Belo Horizonte · Sagrada Família · 414 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joao Gualberto Filho
Metrô
426m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
622m (média)
33.3% a menos de 500m
Hospital
602m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
378m (média)
77.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 153 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joao Gualberto Filho
Rua Joao Gualberto Filho, no bairro Sagrada Família, acumula 414 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000 (13 transações), ou R$ 4.182/m². Isso representa 28% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 76% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Joao Gualberto Filho
R$ 4.182/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 550.000
13 transações
Mapa de transações em Rua Joao Gualberto Filho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Gualberto Filho
Transações (414)
Rua Joao Gualberto Filho, 1321
Sagrada Família
Apartamento
R$ 640.000
R$ 6.540/m² · 98m² constr.
22/05/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 821
Sagrada Família
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.544/m² · 117m² constr.
19/05/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1203
Sagrada Família
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.378/m² · 124m² constr.
13/05/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 821
Sagrada Família
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.829/m² · 117m² constr.
12/05/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 821
Sagrada Família
Apartamento
R$ 690.000
R$ 5.382/m² · 128m² constr.
12/05/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 784
Sagrada Família
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.390/m² · 157m² constr.
14/04/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1400
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.782/m² · 132m² constr.
14/04/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1237
Sagrada Família
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.985/m² · 136m² constr.
24/02/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1007
Sagrada Família
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 6.635/m² · 226m² constr.
21/01/2026
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1007
Sagrada Família
Apartamento
R$ 243.000
R$ 1.682/m² · 144m² constr.
07/10/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1438
Sagrada Família
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.899/m² · 138m² constr.
25/09/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 812
Sagrada Família
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.397/m² · 162m² constr.
23/09/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1260
Sagrada Família
Apartamento
R$ 590.000
R$ 4.182/m² · 141m² constr.
08/08/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 645
Sagrada Família
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.133/m² · 89m² constr.
11/07/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 245
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.994/m² · 90m² constr.
20/06/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1400
Sagrada Família
Apartamento
R$ 580.000
R$ 4.387/m² · 132m² constr.
06/05/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 781
Sagrada Família
Apartamento
R$ 279.000
R$ 4.359/m² · 64m² constr.
22/04/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 398
Sagrada Família
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.538/m² · 65m² constr.
10/03/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1260
Sagrada Família
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.118/m² · 257m² constr.
09/01/2025
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1324
Sagrada Família
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.054/m² · 123m² constr.
27/12/2024
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1321
Sagrada Família
Apartamento
R$ 495.000
R$ 3.869/m² · 128m² constr.
17/12/2024
—
Rua Joao Gualberto Filho, 654
Sagrada Família
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.841/m² · 120m² constr.
10/12/2024
—
Rua Joao Gualberto Filho, 1260
Sagrada Família
Apartamento
R$ 461.800
R$ 3.245/m² · 142m² constr.
11/11/2024
—
Rua Joao Gualberto Filho, 453
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.479/m² · 121m² constr.
07/10/2024
—
Rua Joao Gualberto Filho, 284
Sagrada Família
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.702/m² · 81m² constr.
08/08/2024
—
Edifícios em Rua Joao Gualberto Filho
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Gualberto Filho
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Gualberto Filho?
O valor mediano de transação em Rua Joao Gualberto Filho nos últimos 12 meses foi de R$ 550.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.182/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Gualberto Filho?
Rua Joao Gualberto Filho acumula 414 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joao Gualberto Filho?
A Rua Joao Gualberto Filho fica no bairro Sagrada Família, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Gualberto Filho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Gualberto Filho são: Apartamento (379), Casa (15), Comercial (15). O tipo predominante, apartamento, representa 92% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joao Gualberto Filho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joao Gualberto Filho: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 33% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 77% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 153 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Gualberto Filho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Gualberto Filho, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 414 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Gualberto Filho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Gualberto Filho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Gualberto Filho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Gualberto Filho é Médio (P3), representando 76% dos 547 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.