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Rua Jose Ferreira dos Santos

Belo Horizonte · Jardim dos Comerciários · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Ferreira dos Santos

Metrô
994m (média)
61.0% a menos de 1km
Escola
1031m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
632m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 41 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Ferreira dos Santos

Rua Jose Ferreira dos Santos, no bairro Jardim dos Comerciários, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Ferreira dos Santos

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Ferreira dos Santos

Em termos de infraestrutura, 61% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Ferreira dos Santos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Ferreira dos Santos

Transações (16)

Rua Jose Ferreira dos Santos, 145
Jardim dos Comerciários
Comercial
R$ 725.000
R$ 1.510/m² · 480m² constr.
23/06/2025 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 111
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 150.000
R$ 2.709/m² · 55m² constr.
01/11/2022 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 140
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 150.000
R$ 1.437/m² · 104m² constr.
05/03/2018 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 140
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 12.000
R$ 185/m² · 65m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 145
Jardim dos Comerciários
Comercial
R$ 180.000
R$ 375/m² · 480m² constr.
21/01/2014 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 129
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 30.000
R$ 2.069/m² · 14m² constr.
27/05/2013 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 72
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 1
08/04/2013 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 129
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 80.000
R$ 5.517/m² · 14m² constr.
23/03/2012 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 111
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 145.000
R$ 2.918/m² · 50m² constr.
10/12/2010 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 129
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 17.500
R$ 603/m² · 29m² constr.
05/11/2009 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 140
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 56.000
R$ 793/m² · 71m² constr.
03/11/2009 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 145
Jardim dos Comerciários
Comercial
R$ 180.000
R$ 375/m² · 480m² constr.
03/06/2009 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 140
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 90.000
R$ 1.343/m² · 67m² constr.
28/05/2009 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 197
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 60.000
R$ 571/m² · 105m² constr.
20/05/2009 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 140
Jardim dos Comerciários
Terreno
R$ 18.000
15/05/2008 —
Rua Jose Ferreira dos Santos, 129
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 30.000
R$ 1.034/m² · 29m² constr.
02/04/2008 —

Valores medianos em Rua Jose Ferreira dos Santos

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Ferreira dos Santos

Volume de transações em Rua Jose Ferreira dos Santos

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Jose Ferreira dos Santos

Tipo de imóvel em Rua Jose Ferreira dos Santos

Casa
12
Comercial
3
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Ferreira dos Santos

Nº 140
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Ferreira dos Santos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Ferreira dos Santos?
Rua Jose Ferreira dos Santos acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Ferreira dos Santos?
A Rua Jose Ferreira dos Santos fica no bairro Jardim dos Comerciários, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Ferreira dos Santos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Ferreira dos Santos são: Casa (12), Comercial (3), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Ferreira dos Santos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Ferreira dos Santos: 61% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Ferreira dos Santos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Ferreira dos Santos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 50% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Ferreira dos Santos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Ferreira dos Santos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Ferreira dos Santos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Ferreira dos Santos é Médio (P3), representando 44% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.