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Rua Jose Flora — R$ 428.000 mediana

Belo Horizonte · Letícia · 37 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Flora

Metrô
1066m (média)
39.1% a menos de 1km
Escola
339m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
646m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
337m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Flora

Rua Jose Flora, no bairro Letícia, acumula 37 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 37 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Flora

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 65% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Flora

Em termos de infraestrutura, 39% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jose Flora
R$ 6.564/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 44% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 428.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Jose Flora

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Flora

Transações (37)

Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 428.000
R$ 6.564/m² · 65m² constr.
22/12/2025 —
Rua Jose Flora, 409
Letícia
Casa
R$ 480.000
R$ 1.758/m² · 273m² constr.
27/02/2024 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.178/m² · 42m² constr.
30/03/2023 —
Rua Jose Flora, 348
Letícia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.535/m² · 99m² constr.
18/01/2023 —
Rua Jose Flora, 348
Letícia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.536/m² · 158m² constr.
23/11/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.589/m² · 42m² constr.
18/10/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.942/m² · 42m² constr.
03/09/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.240/m² · 53m² constr.
06/08/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.309/m² · 73m² constr.
22/07/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.589/m² · 42m² constr.
01/07/2021 —
Rua Jose Flora, 240
Letícia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.758/m² · 65m² constr.
23/06/2021 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.311/m² · 130m² constr.
30/01/2020 —
Rua Jose Flora, 40
Letícia
Casa
R$ 100.000
R$ 446/m² · 224m² constr.
21/03/2019 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.312/m² · 93m² constr.
22/01/2018 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.055/m² · 105m² constr.
11/12/2017 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 268.000
R$ 2.882/m² · 93m² constr.
08/09/2017 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.438/m² · 105m² constr.
08/08/2017 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.298/m² · 157m² constr.
26/07/2017 —
Rua Jose Flora, 348
Letícia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.236/m² · 158m² constr.
29/03/2017 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.482/m² · 153m² constr.
24/02/2017 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 952/m² · 315m² constr.
10/08/2015 —
Rua Jose Flora, 348
Letícia
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.839/m² · 79m² constr.
01/10/2013 —
Rua Jose Flora, 409
Letícia
Casa
R$ 200.000
R$ 2.857/m² · 70m² constr.
12/04/2013 —
Rua Jose Flora, 70
Letícia
Apartamento
R$ 1
29/03/2012 —
Rua Jose Flora, 348
Letícia
Apartamento
R$ 141.903
R$ 880/m² · 161m² constr.
01/11/2011 —

Valores medianos em Rua Jose Flora

Últimos 12 meses
R$ 428.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.564/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Flora

Volume de transações em Rua Jose Flora

2

Média de 2.5 transações/ano (37 total)

Tipos de transação em Rua Jose Flora

Tipo de imóvel em Rua Jose Flora

Apartamento
25
Casa
11
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 37 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 37 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Flora

Nº 348
12 transações
Nº 70
9 transações
Nº 240
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Flora

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Flora?
Rua Jose Flora acumula 37 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Flora?
A Rua Jose Flora fica no bairro Letícia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Flora?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Flora são: Apartamento (25), Casa (11), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Flora?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Flora: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Flora?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Flora, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 37 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Flora?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Flora estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Flora?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Flora é Médio (P3), representando 65% dos 102 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.