Rua Jose Goncalves — R$ 305.000 mediana
Belo Horizonte · Barreiro · 110 transações
Perfil construtivo em Rua Jose Goncalves
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1963–2013
Área construída típica (P10–P90)
84–130 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Goncalves
Metrô
611m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
265m (média)
98.8% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
234m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 81 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Jose Goncalves
Rua Jose Goncalves, no bairro Barreiro, acumula 110 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 110 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 80% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Jose Goncalves
R$ 3.631/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 305.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Jose Goncalves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Jose Goncalves
Transações (110)
Rua Jose Goncalves, 970
Barreiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.857/m² · 84m² constr.
01/12/2025
—
Rua Jose Goncalves, 1010
Barreiro
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.631/m² · 84m² constr.
05/09/2025
—
Rua Jose Goncalves, 753
Barreiro
Casa
R$ 850.000
R$ 4.830/m² · 176m² constr.
04/09/2025
—
Rua Jose Goncalves, 106
Santa Margarida
Casa
R$ 455.000
R$ 3.444/m² · 132m² constr.
19/03/2025
—
Rua Jose Goncalves, 860
Barreiro
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.393/m² · 84m² constr.
12/02/2025
—
Rua Jose Goncalves, 495
Barreiro
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.760/m² · 152m² constr.
05/12/2024
—
Rua Jose Goncalves, 509
Barreiro
Apartamento
R$ 40.044
R$ 352/m² · 114m² constr.
31/10/2024
—
Rua Jose Goncalves, 910
Barreiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
13/09/2024
—
Rua Jose Goncalves, 860
Barreiro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.976/m² · 84m² constr.
02/08/2024
—
Rua Jose Goncalves, 715
Barreiro
Casa
R$ 765.000
R$ 9.217/m² · 83m² constr.
10/07/2024
—
Rua Jose Goncalves, 1040
Barreiro
Apartamento
R$ 325.000
R$ 3.869/m² · 84m² constr.
01/11/2023
—
Rua Jose Goncalves, 1050
Barreiro
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.095/m² · 84m² constr.
23/10/2023
—
Rua Jose Goncalves, 920
Barreiro
Apartamento
R$ 206.000
R$ 2.452/m² · 84m² constr.
29/08/2023
—
Rua Jose Goncalves, 1050
Barreiro
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.500/m² · 84m² constr.
17/08/2023
—
Rua Jose Goncalves, 1040
Barreiro
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.684/m² · 76m² constr.
13/03/2023
—
Rua Jose Goncalves, 509
Barreiro
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.146/m² · 181m² constr.
09/03/2023
—
Rua Jose Goncalves, 920
Barreiro
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.786/m² · 84m² constr.
06/03/2023
—
Rua Jose Goncalves, 960
Barreiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.619/m² · 84m² constr.
10/05/2022
—
Rua Jose Goncalves, 1000
Barreiro
Apartamento
R$ 288.000
R$ 3.429/m² · 84m² constr.
27/04/2022
—
Rua Jose Goncalves, 693
Barreiro
Apartamento
R$ 430.000
R$ 2.885/m² · 149m² constr.
10/02/2022
—
Rua Jose Goncalves, 1040
Barreiro
Apartamento
R$ 222.000
R$ 2.643/m² · 84m² constr.
20/01/2022
—
Rua Jose Goncalves, 920
Barreiro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.857/m² · 84m² constr.
09/12/2021
—
Rua Jose Goncalves, 1010
Barreiro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.810/m² · 84m² constr.
26/11/2021
—
Rua Jose Goncalves, 1000
Barreiro
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.632/m² · 76m² constr.
17/11/2021
—
Rua Jose Goncalves, 1010
Barreiro
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.619/m² · 84m² constr.
25/06/2021
—
Edifícios em Rua Jose Goncalves
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Goncalves
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Goncalves?
Rua Jose Goncalves acumula 110 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Goncalves?
A Rua Jose Goncalves fica no bairro Barreiro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Goncalves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Goncalves são: Apartamento (95), Casa (11), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Jose Goncalves?
Rua Jose Goncalves possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1963 e 2013. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Goncalves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Goncalves: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 81 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Goncalves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Goncalves, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 110 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Goncalves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Goncalves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (74%), Central Barreiro (24%), Adensamento Restrito 2 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Goncalves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Goncalves é Médio (P3), representando 80% dos 224 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.