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M2Certo™

Rua Jose Maria Rodrigues

Belo Horizonte · Lagoa · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Maria Rodrigues

Metrô
1761m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
334m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
162m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
185m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Maria Rodrigues

Rua Jose Maria Rodrigues, no bairro Lagoa, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 75% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Maria Rodrigues

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Maria Rodrigues

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Maria Rodrigues

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Maria Rodrigues

Transações (16)

Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.122/m² · 64m² constr.
06/06/2023 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.786/m² · 75m² constr.
05/10/2022 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.654/m² · 75m² constr.
28/04/2022 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.791/m² · 43m² constr.
03/03/2022 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.889/m² · 45m² constr.
18/02/2022 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 368
Lagoa
Casa
R$ 170.000
R$ 3.469/m² · 49m² constr.
22/03/2021 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 392
Lagoa
Casa
R$ 155.000
R$ 1.292/m² · 120m² constr.
14/11/2019 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 363
Lagoa
Terreno
R$ 153.000
05/08/2019 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 383
Lagoa
Casa
R$ 20.000
R$ 323/m² · 62m² constr.
22/06/2015 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 317
Lagoa
Casa
R$ 130.000
R$ 1.398/m² · 93m² constr.
30/10/2013 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 450
Lagoa
Casa
R$ 40.000
R$ 374/m² · 107m² constr.
07/01/2011 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 450
Lagoa
Casa
R$ 40.000
R$ 374/m² · 107m² constr.
07/01/2011 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 290
Lagoa
Casa
R$ 15.000
R$ 74/m² · 204m² constr.
28/06/2010 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 459
Lagoa
Casa
R$ 80.000
R$ 952/m² · 84m² constr.
16/01/2009 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 455
Lagoa
Casa
R$ 55.000
R$ 362/m² · 152m² constr.
06/05/2008 —
Rua Jose Maria Rodrigues, 455
Lagoa
Casa
R$ 55.000
R$ 362/m² · 152m² constr.
06/05/2008 —

Valores medianos em Rua Jose Maria Rodrigues

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Maria Rodrigues

Volume de transações em Rua Jose Maria Rodrigues

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Jose Maria Rodrigues

Tipo de imóvel em Rua Jose Maria Rodrigues

Casa
10
Apartamento
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
75%
Na avaliação ou acima
25%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Maria Rodrigues

Nº 363
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Maria Rodrigues

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Maria Rodrigues?
Rua Jose Maria Rodrigues acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Maria Rodrigues?
A Rua Jose Maria Rodrigues fica no bairro Lagoa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Maria Rodrigues?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Maria Rodrigues são: Casa (10), Apartamento (5), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Maria Rodrigues?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Maria Rodrigues: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Maria Rodrigues?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Maria Rodrigues, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 75% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Maria Rodrigues?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Maria Rodrigues estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Maria Rodrigues?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Maria Rodrigues é Simples (P2), representando 56% dos 57 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.