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Rua Jose Moreira — R$ 463.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 31 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Moreira

Metrô
1804m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
199m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
571m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
189m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Moreira

Rua Jose Moreira, no bairro Tirol, acumula 31 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (64%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Jose Moreira

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Moreira

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Jose Moreira
R$ 6.592/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 45% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 463.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Jose Moreira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Moreira

Transações (31)

Rua Jose Moreira, 341
Tirol
Casa
R$ 463.000
R$ 6.592/m² · 70m² constr.
09/06/2026 —
Rua Jose Moreira, 343
Tirol
Casa
R$ 471.000
R$ 7.052/m² · 67m² constr.
09/04/2026 —
Rua Jose Moreira
Tirol
Terreno
R$ 500.000
05/02/2025 —
Rua Jose Moreira, 303
Tirol
Apartamento
R$ 375.000
R$ 6.175/m² · 61m² constr.
01/11/2024 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 665.000
R$ 3.570/m² · 186m² constr.
21/03/2024 —
Rua Jose Moreira, 325
Tirol
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.984/m² · 63m² constr.
12/12/2023 —
Rua Jose Moreira, 189
Tirol
Casa
R$ 400.000
R$ 987/m² · 405m² constr.
11/12/2023 —
Rua Jose Moreira, 315
Tirol
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.019/m² · 60m² constr.
04/08/2023 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.219/m² · 126m² constr.
09/05/2023 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.127/m² · 192m² constr.
25/10/2022 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.219/m² · 126m² constr.
25/07/2022 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.219/m² · 126m² constr.
30/05/2022 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.597/m² · 186m² constr.
26/01/2022 —
Rua Jose Moreira, 46
Tirol
Casa
R$ 600.000
R$ 3.000/m² · 200m² constr.
20/12/2021 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 444.000
R$ 2.597/m² · 171m² constr.
07/12/2021 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.011/m² · 126m² constr.
04/11/2021 —
Rua Jose Moreira, 325
Tirol
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.434/m² · 62m² constr.
08/06/2021 —
Rua Jose Moreira, 149
Tirol
Casa
R$ 1.200.000
R$ 3.438/m² · 349m² constr.
16/04/2021 —
Rua Jose Moreira, 303
Tirol
Apartamento
R$ 166.000
R$ 2.784/m² · 60m² constr.
19/06/2020 —
Rua Jose Moreira, 303
Tirol
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.199/m² · 61m² constr.
18/06/2020 —
Rua Jose Moreira, 36
Tirol
Casa
R$ 740.000
R$ 3.379/m² · 219m² constr.
14/03/2019 —
Rua Jose Moreira, 303
Tirol
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.012/m² · 60m² constr.
14/11/2018 —
Rua Jose Moreira, 325
Tirol
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.709/m² · 63m² constr.
13/11/2018 —
Rua Jose Moreira, 574
Tirol
Terreno
R$ 200.000
17/01/2017 —
Rua Jose Moreira, 315
Tirol
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.276/m² · 60m² constr.
10/01/2017 —

Valores medianos em Rua Jose Moreira

Últimos 12 meses
R$ 463.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.592/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 463.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.592/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Moreira

Volume de transações em Rua Jose Moreira

2

Média de 2.2 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Jose Moreira

Tipo de imóvel em Rua Jose Moreira

Apartamento
18
Casa
8
Terreno
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
36%
Na avaliação ou acima
64%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 31 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Moreira

Nº 574
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Moreira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Moreira?
Rua Jose Moreira acumula 31 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Moreira?
A Rua Jose Moreira fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Moreira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Moreira são: Apartamento (18), Casa (8), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Moreira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Moreira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Moreira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Moreira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 31 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Moreira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Moreira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Moreira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Moreira é Médio (P3), representando 50% dos 88 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.