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Rua Jose Nicodemos

Belo Horizonte · Santa Cruz · 104 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Nicodemos

Metrô
703m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
732m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
640m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
439m (média)
91.3% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 23 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jose Nicodemos

Rua Jose Nicodemos, no bairro Santa Cruz, acumula 104 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 104 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Rua Jose Nicodemos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 55% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jose Nicodemos

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jose Nicodemos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jose Nicodemos

Transações (104)

Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 657.000
R$ 4.309/m² · 152m² constr.
03/09/2025 —
Rua Jose Nicodemos, 90
Santa Cruz
Apartamento
R$ 388.000
R$ 3.731/m² · 104m² constr.
26/03/2025 —
Rua Jose Nicodemos, 90
Santa Cruz
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.827/m² · 104m² constr.
29/01/2025 —
Rua Jose Nicodemos, 90
Santa Cruz
Apartamento
R$ 375.000
R$ 3.606/m² · 104m² constr.
16/07/2024 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.581/m² · 152m² constr.
17/04/2024 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.947/m² · 152m² constr.
02/05/2023 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.602/m² · 152m² constr.
08/11/2022 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 635.000
R$ 4.180/m² · 152m² constr.
08/03/2022 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.498/m² · 140m² constr.
10/09/2021 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.950/m² · 152m² constr.
22/03/2021 —
Rua Jose Nicodemos, 174
Santa Cruz
Casa
R$ 725.000
R$ 1.938/m² · 374m² constr.
04/08/2020 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 372.500
R$ 1.780/m² · 209m² constr.
27/05/2020 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 349.000
R$ 2.679/m² · 130m² constr.
16/04/2020 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 598.000
R$ 3.958/m² · 151m² constr.
13/05/2019 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 10.000
R$ 428/m² · 23m² constr.
03/04/2019 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 10.000
R$ 433/m² · 23m² constr.
03/04/2019 —
Rua Jose Nicodemos, 71
Santa Cruz
Apartamento
R$ 2.000
03/04/2019 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 578.000
R$ 3.819/m² · 151m² constr.
25/04/2018 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.971/m² · 151m² constr.
23/04/2018 —
Rua Jose Nicodemos, 90
Santa Cruz
Apartamento
R$ 305.000
R$ 2.933/m² · 104m² constr.
09/04/2018 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 600.000
R$ 3.971/m² · 151m² constr.
29/11/2017 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 590.000
R$ 3.871/m² · 152m² constr.
31/08/2017 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.851/m² · 152m² constr.
19/07/2017 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.688/m² · 152m² constr.
04/07/2017 —
Rua Jose Nicodemos, 210
Santa Cruz
Apartamento
R$ 430.000
R$ 1.780/m² · 242m² constr.
17/03/2017 —

Valores medianos em Rua Jose Nicodemos

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jose Nicodemos

Volume de transações em Rua Jose Nicodemos

6

Média de 6.5 transações/ano (104 total)

Tipos de transação em Rua Jose Nicodemos

Tipo de imóvel em Rua Jose Nicodemos

Apartamento
89
Casa
13
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 104 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 104 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jose Nicodemos

Nº 210
78 transações
Nº 90
13 transações
Nº 71
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Nicodemos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Nicodemos?
Rua Jose Nicodemos acumula 104 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Nicodemos?
A Rua Jose Nicodemos fica no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Nicodemos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Nicodemos são: Apartamento (89), Casa (13), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Nicodemos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Nicodemos: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 23 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Nicodemos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Nicodemos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 104 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Nicodemos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Nicodemos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Nicodemos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Nicodemos é Superior (P4), representando 55% dos 73 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.