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Rua Kepler

Belo Horizonte · Santa Lúcia · 178 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Kepler

Metrô
4954m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1032m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1309m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
266m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 86 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Kepler

Rua Kepler, no bairro Santa Lúcia, acumula 178 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 178 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 60%.

Perfil dos imóveis em Rua Kepler

O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (74% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Kepler

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Kepler

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Kepler

Transações (178)

Rua Kepler, 75
Santa Lúcia
Terreno
R$ 2.200.000
23/07/2024 —
Rua Kepler, 173
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 820.000
R$ 2.795/m² · 293m² constr.
07/05/2024 —
Rua Kepler, 85
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.258/m² · 148m² constr.
20/11/2023 —
Rua Kepler, 1015
Santa Lúcia
Terreno
R$ 250.000
07/08/2023 —
Rua Kepler, 122
São Bento
Casa
R$ 3.100.000
R$ 6.105/m² · 508m² constr.
02/05/2023 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 380.000
30/01/2023 —
Rua Kepler, 220
São Bento
Comercial
R$ 878.655
R$ 3.739/m² · 235m² constr.
21/11/2022 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 224.000
18/05/2021 —
Rua Kepler, 780
Santa Lúcia
Terreno
R$ 320.000
19/04/2021 —
Rua Kepler, 147
Santa Lúcia
Comercial
R$ 848.000
R$ 2.311/m² · 367m² constr.
23/03/2020 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 30.000
13/03/2020 —
Rua Kepler, 780
Santa Lúcia
Terreno
R$ 320.000
17/01/2019 —
Rua Kepler, 382
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.200.000
R$ 4.519/m² · 266m² constr.
17/01/2019 —
Rua Kepler, 5
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 920.000
R$ 1.447/m² · 636m² constr.
31/08/2018 —
Rua Kepler, 620
Santa Lúcia
Casa
R$ 380.984
R$ 2.856/m² · 133m² constr.
14/12/2017 —
Rua Kepler, 5
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 750.000
R$ 2.389/m² · 314m² constr.
05/07/2016 —
Rua Kepler, 375
Santa Lúcia
Terreno
R$ 1.000.000
20/01/2016 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 300.000
04/11/2015 —
Rua Kepler, 550
Santa Lúcia
Casa
R$ 180.000
R$ 814/m² · 221m² constr.
28/10/2015 —
Rua Kepler, 5
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.157/m² · 255m² constr.
10/08/2015 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 330.000
26/05/2015 —
Rua Kepler, 441
Santa Lúcia
Comercial
R$ 24.276
R$ 135/m² · 179m² constr.
19/02/2015 —
Rua Kepler
Santa Lúcia
Terreno
R$ 71.470
25/04/2014 —
Rua Kepler, 85
Santa Lúcia
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.636/m² · 152m² constr.
13/09/2013 —
Rua Kepler, 441
Santa Lúcia
Comercial
R$ 11.683
12/08/2013 —

Valores medianos em Rua Kepler

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Kepler

Volume de transações em Rua Kepler

10

Média de 10.5 transações/ano (178 total)

Tipos de transação em Rua Kepler

Tipo de imóvel em Rua Kepler

Comercial
131
Terreno
25
Apartamento
18
Casa
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

40%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 178 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 100%
Base: 178 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Kepler

Nº 441
124 transações
Nº 5
8 transações
Nº 85
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Kepler

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Kepler?
Rua Kepler acumula 178 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Kepler?
A Rua Kepler fica no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Kepler?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Kepler são: Comercial (131), Terreno (25), Apartamento (18). O tipo predominante, comercial, representa 74% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Kepler?
Com base nos dados do PBH, em Rua Kepler: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 86 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Kepler?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Kepler, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 178 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Kepler?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Kepler estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Kepler?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Kepler é Médio (P3), representando 50% dos 151 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.