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M2Certo™

Rua Las Vegas

Belo Horizonte · Cenáculo · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Las Vegas

Metrô
611m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
568m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
454m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
86m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 15 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Las Vegas

Rua Las Vegas, no bairro Cenáculo, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 20%.

Perfil dos imóveis em Rua Las Vegas

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 50% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Las Vegas

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Las Vegas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Las Vegas

Transações (11)

Valores medianos em Rua Las Vegas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Las Vegas

Volume de transações em Rua Las Vegas

1

Média de 1.6 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Las Vegas

Tipo de imóvel em Rua Las Vegas

Casa
8
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

80%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Las Vegas

Nº 88
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Las Vegas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Las Vegas?
Rua Las Vegas acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Las Vegas?
A Rua Las Vegas fica no bairro Cenáculo, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Las Vegas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Las Vegas são: Casa (8), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Las Vegas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Las Vegas: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 15 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Las Vegas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Las Vegas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Las Vegas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Las Vegas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Las Vegas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Las Vegas é Médio (P3), representando 50% dos 24 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.