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M2Certo™

Rua Leopoldo Pereira — R$ 300.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Montanhês · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Leopoldo Pereira

Metrô
3513m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1018m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
135m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
251m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 35 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Leopoldo Pereira

Rua Leopoldo Pereira, no bairro Jardim Montanhês, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (60%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Leopoldo Pereira

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 55% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Leopoldo Pereira

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Leopoldo Pereira
R$ 1.568/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 66% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 300.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Leopoldo Pereira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Leopoldo Pereira

Transações (20)

Rua Leopoldo Pereira, 292
Jardim Montanhês
Casa
R$ 300.000
R$ 1.568/m² · 191m² constr.
09/02/2026 —
Rua Leopoldo Pereira, 120
Jardim Montanhês
Casa
R$ 585.000
R$ 2.868/m² · 204m² constr.
10/02/2025 —
Rua Leopoldo Pereira, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.385/m² · 93m² constr.
11/12/2024 —
Rua Leopoldo Pereira, 180
Jardim Montanhês
Casa
R$ 600.000
R$ 1.824/m² · 329m² constr.
14/08/2024 —
Rua Leopoldo Pereira, 224
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.384/m² · 86m² constr.
09/07/2024 —
Rua Leopoldo Pereira, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.009/m² · 93m² constr.
04/05/2023 —
Rua Leopoldo Pereira, 65
Jardim Montanhês
Casa
R$ 500.000
R$ 1.920/m² · 260m² constr.
24/10/2022 —
Rua Leopoldo Pereira, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 165.500
R$ 1.778/m² · 93m² constr.
10/05/2021 —
Rua Leopoldo Pereira, 224
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 258.000
R$ 2.434/m² · 106m² constr.
22/10/2020 —
Rua Leopoldo Pereira, 65
Jardim Montanhês
Casa
R$ 500.000
R$ 1.920/m² · 260m² constr.
24/08/2020 —
Rua Leopoldo Pereira, 93
Jardim Montanhês
Casa
R$ 530.000
R$ 2.455/m² · 216m² constr.
23/02/2018 —
Rua Leopoldo Pereira, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.257/m² · 93m² constr.
26/10/2015 —
Rua Leopoldo Pereira, 489
Jardim Montanhês
Casa
R$ 300.000
R$ 2.433/m² · 123m² constr.
07/08/2015 —
Rua Leopoldo Pereira, 500
Jardim Montanhês
Terreno
R$ 200.000
23/12/2013 —
Rua Leopoldo Pereira, 491
Jardim Montanhês
Casa
R$ 340.000
R$ 2.640/m² · 129m² constr.
16/09/2013 —
Rua Leopoldo Pereira, 493
Jardim Montanhês
Casa
R$ 200.000
R$ 2.432/m² · 82m² constr.
14/06/2013 —
Rua Leopoldo Pereira, 489
Jardim Montanhês
Casa
R$ 240.000
R$ 1.947/m² · 123m² constr.
20/05/2013 —
Rua Leopoldo Pereira, 33
Jardim Montanhês
Casa
R$ 210.000
R$ 677/m² · 310m² constr.
08/02/2013 —
Rua Leopoldo Pereira, 256
Jardim Montanhês
Casa
R$ 50.000
R$ 303/m² · 165m² constr.
02/09/2008 —
Rua Leopoldo Pereira, 45
Jardim Montanhês
Apartamento
R$ 73.000
R$ 784/m² · 93m² constr.
25/01/2008 —

Valores medianos em Rua Leopoldo Pereira

Últimos 12 meses
R$ 300.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.568/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldo Pereira

Volume de transações em Rua Leopoldo Pereira

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldo Pereira

Tipo de imóvel em Rua Leopoldo Pereira

Casa
12
Apartamento
7
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 55%
Adensamento Preferencial (ZAP) 45%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Leopoldo Pereira

Nº 45
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldo Pereira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leopoldo Pereira?
Rua Leopoldo Pereira acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leopoldo Pereira?
A Rua Leopoldo Pereira fica no bairro Jardim Montanhês, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leopoldo Pereira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leopoldo Pereira são: Casa (12), Apartamento (7), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Leopoldo Pereira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Leopoldo Pereira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 35 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leopoldo Pereira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leopoldo Pereira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leopoldo Pereira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leopoldo Pereira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (55%), Adensamento Preferencial (45%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leopoldo Pereira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leopoldo Pereira é Médio (P3), representando 61% dos 51 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.