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M2Certo™

Rua Loreto — R$ 650.000 mediana

Belo Horizonte · São Gabriel · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Loreto

Metrô
1756m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
309m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
560m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
225m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Loreto

Rua Loreto, no bairro São Gabriel, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 31ª mais movimentada do bairro. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Rua Loreto

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 51% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Loreto

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Loreto
R$ 3.833/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 650.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Loreto

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Loreto

Transações (15)

Valores medianos em Rua Loreto

Últimos 12 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.833/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 650.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.833/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Loreto

Volume de transações em Rua Loreto

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Loreto

Tipo de imóvel em Rua Loreto

Apartamento
9
Casa
3
Comercial
2
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Loreto

Nº 56
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Loreto

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Loreto?
Rua Loreto acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Loreto?
A Rua Loreto fica no bairro São Gabriel, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Loreto?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Loreto são: Apartamento (9), Casa (3), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Loreto?
Com base nos dados do PBH, em Rua Loreto: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Loreto?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Loreto, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Loreto?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Loreto estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Loreto?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Loreto é Médio (P3), representando 51% dos 35 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.