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Rua Lourival Goncalves Oliveira — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · Parque São José · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Metrô
4483m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
205m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
416m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
128m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 34 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Lourival Goncalves Oliveira

Rua Lourival Goncalves Oliveira, no bairro Parque São José, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 66%.

Perfil dos imóveis em Rua Lourival Goncalves Oliveira

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Lourival Goncalves Oliveira

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Transações (17)

Rua Lourival Goncalves Oliveira
Parque São José
Terreno
R$ 350.000
30/09/2025 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 247
Parque São José
Casa
R$ 590.000
R$ 2.823/m² · 209m² constr.
11/10/2021 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 247
Parque São José
Casa
R$ 410.000
R$ 1.962/m² · 209m² constr.
02/09/2021 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 46
Parque São José
Casa
R$ 52.000
R$ 302/m² · 172m² constr.
16/01/2017 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 222
Parque São José
Casa
R$ 600.000
R$ 2.671/m² · 225m² constr.
25/11/2015 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 84
Parque São José
Casa
R$ 315.000
R$ 1.795/m² · 176m² constr.
20/12/2010 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 310
Parque São José
Casa
R$ 300.000
R$ 972/m² · 309m² constr.
09/11/2010 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 170
Parque São José
Terreno
R$ 40.000
17/02/2010 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 222
Parque São José
Terreno
R$ 60.000
25/03/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 3.725
R$ 50/m² · 74m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 3.718
R$ 50/m² · 74m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 6.063
R$ 125/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 6.062
R$ 125/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 2.442
R$ 50/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 2.442
R$ 50/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 2.442
R$ 50/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —
Rua Lourival Goncalves Oliveira, 105
Parque São José
Apartamento
R$ 2.442
R$ 50/m² · 49m² constr.
18/01/2008 —

Valores medianos em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Últimos 12 meses
R$ 350.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Volume de transações em Rua Lourival Goncalves Oliveira

2

Média de 2.8 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Tipo de imóvel em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Apartamento
8
Casa
6
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

34%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Lourival Goncalves Oliveira

Nº 105
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Lourival Goncalves Oliveira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
Rua Lourival Goncalves Oliveira acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Lourival Goncalves Oliveira?
A Rua Lourival Goncalves Oliveira fica no bairro Parque São José, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Lourival Goncalves Oliveira são: Apartamento (8), Casa (6), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Lourival Goncalves Oliveira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 34 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Lourival Goncalves Oliveira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Lourival Goncalves Oliveira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Lourival Goncalves Oliveira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Lourival Goncalves Oliveira é Médio (P3), representando 45% dos 38 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.