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Rua Luiz Cosme — R$ 297.000 mediana

Belo Horizonte · Havaí · 60 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luiz Cosme

Metrô
5076m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
639m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
352m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
214m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 48 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luiz Cosme

Rua Luiz Cosme, no bairro Havaí, acumula 60 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 26ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 53% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Luiz Cosme

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Luiz Cosme

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Luiz Cosme
R$ 5.651/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 24% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 297.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Luiz Cosme

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luiz Cosme

Transações (60)

Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 297.000
R$ 5.651/m² · 53m² constr.
08/05/2026 —
Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.708/m² · 53m² constr.
17/04/2026 —
Rua Luiz Cosme, 151
Havaí
Casa
R$ 340.000
R$ 6.426/m² · 53m² constr.
19/02/2026 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.172/m² · 70m² constr.
30/10/2025 —
Rua Luiz Cosme, 369
Havaí
Apartamento
R$ 267.000
R$ 4.686/m² · 57m² constr.
12/09/2025 —
Rua Luiz Cosme, 369
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.182/m² · 57m² constr.
07/11/2024 —
Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.627/m² · 56m² constr.
30/08/2024 —
Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 233.000
R$ 4.433/m² · 53m² constr.
09/02/2024 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.895/m² · 79m² constr.
09/01/2024 —
Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.196/m² · 81m² constr.
01/12/2023 —
Rua Luiz Cosme, 338
Havaí
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.425/m² · 53m² constr.
23/11/2023 —
Rua Luiz Cosme, 431
Havaí
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.701/m² · 130m² constr.
24/10/2023 —
Rua Luiz Cosme, 151
Havaí
Casa
R$ 275.000
R$ 5.198/m² · 53m² constr.
22/06/2022 —
Rua Luiz Cosme, 369
Havaí
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.203/m² · 81m² constr.
26/05/2022 —
Rua Luiz Cosme, 369
Havaí
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.848/m² · 81m² constr.
27/07/2021 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.219/m² · 109m² constr.
03/11/2020 —
Rua Luiz Cosme, 369
Havaí
Apartamento
R$ 64.900
R$ 631/m² · 103m² constr.
21/10/2020 —
Rua Luiz Cosme, 431
Havaí
Apartamento
R$ 525.000
R$ 3.308/m² · 159m² constr.
19/10/2020 —
Rua Luiz Cosme, 431
Havaí
Apartamento
R$ 335.000
R$ 2.853/m² · 117m² constr.
24/08/2020 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.242/m² · 65m² constr.
17/07/2020 —
Rua Luiz Cosme, 357
Havaí
Comercial
R$ 50.000
R$ 195/m² · 257m² constr.
07/07/2020 —
Rua Luiz Cosme, 355
Havaí
Comercial
R$ 50.000
R$ 262/m² · 191m² constr.
07/07/2020 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.839/m² · 109m² constr.
21/05/2020 —
Rua Luiz Cosme, 151
Havaí
Casa
R$ 318.000
R$ 4.448/m² · 72m² constr.
04/10/2019 —
Rua Luiz Cosme, 200
Havaí
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.449/m² · 69m² constr.
05/06/2019 —

Valores medianos em Rua Luiz Cosme

Últimos 12 meses
R$ 297.000
4 tx
Valor por m²
R$ 5.651/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 297.000
2 tx
Valor por m²
R$ 5.651/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiz Cosme

Volume de transações em Rua Luiz Cosme

3

Média de 3.2 transações/ano (60 total)

Tipos de transação em Rua Luiz Cosme

Tipo de imóvel em Rua Luiz Cosme

Apartamento
33
Casa
12
Terreno
12
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
53%
Na avaliação ou acima
47%
Base: 60 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 60 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Luiz Cosme

Nº 200
12 transações
Nº 369
12 transações
Nº 338
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiz Cosme

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luiz Cosme?
Rua Luiz Cosme acumula 60 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luiz Cosme?
A Rua Luiz Cosme fica no bairro Havaí, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luiz Cosme?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luiz Cosme são: Apartamento (33), Casa (12), Terreno (12). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luiz Cosme?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luiz Cosme: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 48 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luiz Cosme?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luiz Cosme, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 53% dos casos, com base em 60 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luiz Cosme?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luiz Cosme estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luiz Cosme?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luiz Cosme é Médio (P3), representando 68% dos 98 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.