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M2Certo™

Rua Luiz Pedro Ferreira — R$ 496.000 mediana

Belo Horizonte · Diamante · 15 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Luiz Pedro Ferreira

Metrô
1354m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
229m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
408m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
335m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Luiz Pedro Ferreira

Rua Luiz Pedro Ferreira, no bairro Diamante, acumula 15 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 47ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 15 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 58% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Luiz Pedro Ferreira
R$ 2.049/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 54% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 496.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Luiz Pedro Ferreira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Luiz Pedro Ferreira

Transações (15)

Valores medianos em Rua Luiz Pedro Ferreira

Últimos 12 meses
R$ 496.000
5 tx
Valor por m²
R$ 2.049/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 200.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.316/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Luiz Pedro Ferreira

Volume de transações em Rua Luiz Pedro Ferreira

1

Média de 1.7 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Luiz Pedro Ferreira

Tipo de imóvel em Rua Luiz Pedro Ferreira

Apartamento
6
Casa
6
Terreno
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 15 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Luiz Pedro Ferreira

Nº 118
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Luiz Pedro Ferreira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Luiz Pedro Ferreira?
Rua Luiz Pedro Ferreira acumula 15 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Luiz Pedro Ferreira?
A Rua Luiz Pedro Ferreira fica no bairro Diamante, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Luiz Pedro Ferreira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Luiz Pedro Ferreira são: Apartamento (6), Casa (6), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Luiz Pedro Ferreira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Luiz Pedro Ferreira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Luiz Pedro Ferreira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Luiz Pedro Ferreira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 80% dos casos, com base em 15 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Luiz Pedro Ferreira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Luiz Pedro Ferreira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Luiz Pedro Ferreira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Luiz Pedro Ferreira é Médio (P3), representando 58% dos 45 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.