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M2Certo™

Rua Maldonado — R$ 468.000 mediana

Belo Horizonte · São Pedro · 11 transações

Resumo de Rua Maldonado

Rua Maldonado, no bairro São Pedro, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 25ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 2%.

Perfil dos imóveis em Rua Maldonado

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 90% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Maldonado

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Maldonado
R$ 3.744/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 18% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 468.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Maldonado

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Maldonado

Transações (11)

Valores medianos em Rua Maldonado

Últimos 12 meses
R$ 468.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.744/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 580.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.640/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maldonado

Volume de transações em Rua Maldonado

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Maldonado

Tipo de imóvel em Rua Maldonado

Apartamento
8
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Maldonado

Nº 80
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Maldonado

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maldonado?
Rua Maldonado acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maldonado?
A Rua Maldonado fica no bairro São Pedro, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maldonado?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maldonado são: Apartamento (8), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maldonado?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maldonado, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maldonado?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maldonado estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maldonado?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maldonado é Médio (P3), representando 90% dos 21 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.