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Rua Manoel Aramuni — R$ 260.000 mediana

Belo Horizonte · Conjunto Califórnia I · 95 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Manoel Aramuni

Metrô
5879m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
321m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
174m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
568m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 12 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Manoel Aramuni

Rua Manoel Aramuni, no bairro Conjunto Califórnia I, acumula 95 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 55% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Manoel Aramuni

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 100% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Manoel Aramuni
R$ 3.387/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 260.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Manoel Aramuni

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Manoel Aramuni

Transações (95)

Rua Manoel Aramuni, 123
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.592/m² · 66m² constr.
25/05/2026 —
Rua Manoel Aramuni, 255
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.387/m² · 77m² constr.
09/03/2026 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.065/m² · 66m² constr.
29/07/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 141
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.011/m² · 66m² constr.
07/07/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 75
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.162/m² · 66m² constr.
26/05/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 35
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.839/m² · 66m² constr.
07/03/2025 —
Rua Manoel Aramuni, 35
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.710/m² · 66m² constr.
16/12/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 155
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.613/m² · 66m² constr.
17/10/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.312/m² · 66m² constr.
13/09/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 165
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.710/m² · 66m² constr.
30/07/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 211
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.211/m² · 77m² constr.
24/06/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 239
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.517/m² · 77m² constr.
03/04/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 35
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.334/m² · 66m² constr.
26/01/2024 —
Rua Manoel Aramuni, 239
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.257/m² · 77m² constr.
07/03/2023 —
Rua Manoel Aramuni, 255
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 223.000
R$ 2.905/m² · 77m² constr.
10/02/2023 —
Rua Manoel Aramuni, 141
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.710/m² · 66m² constr.
24/11/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 239
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 223.410
R$ 2.910/m² · 77m² constr.
28/10/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 165
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.204/m² · 66m² constr.
28/10/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 203.000
R$ 3.056/m² · 66m² constr.
03/10/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 30.000
R$ 452/m² · 66m² constr.
25/07/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 75
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.409/m² · 66m² constr.
31/03/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 165
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.409/m² · 66m² constr.
28/01/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 141
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 30.000
R$ 452/m² · 66m² constr.
14/01/2022 —
Rua Manoel Aramuni, 55
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.355/m² · 66m² constr.
09/09/2021 —
Rua Manoel Aramuni, 175
Conjunto Califórnia I
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.635/m² · 66m² constr.
24/08/2021 —

Valores medianos em Rua Manoel Aramuni

Últimos 12 meses
R$ 260.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.387/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 305.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.592/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Manoel Aramuni

Volume de transações em Rua Manoel Aramuni

5

Média de 5.3 transações/ano (95 total)

Tipos de transação em Rua Manoel Aramuni

Tipo de imóvel em Rua Manoel Aramuni

Apartamento
95

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

98%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
55%
Na avaliação ou acima
45%
Base: 95 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 95 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Manoel Aramuni

Nº 35
18 transações
Nº 55
11 transações
Nº 123
10 transações
Nº 155
9 transações
Nº 165
9 transações
Nº 141
8 transações
Nº 175
7 transações
Nº 239
6 transações
Nº 225
5 transações
Nº 75
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Manoel Aramuni

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Manoel Aramuni?
Rua Manoel Aramuni acumula 95 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Manoel Aramuni?
A Rua Manoel Aramuni fica no bairro Conjunto Califórnia I, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Manoel Aramuni?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Manoel Aramuni são: Apartamento (95). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Manoel Aramuni?
Com base nos dados do PBH, em Rua Manoel Aramuni: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 12 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Manoel Aramuni?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Manoel Aramuni, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 95 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Manoel Aramuni?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Manoel Aramuni estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Manoel Aramuni?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Manoel Aramuni é Simples (P2), representando 100% dos 140 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.