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M2Certo™

Rua Maria de Carvalho — R$ 305.000 mediana

Belo Horizonte · Ipiranga · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Maria de Carvalho

Metrô
202m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
795m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
640m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
420m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 10 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Maria de Carvalho

Rua Maria de Carvalho, no bairro Ipiranga, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 38ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 11 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 41%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 56% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Maria de Carvalho
R$ 3.405/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 24% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 305.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Maria de Carvalho

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Maria de Carvalho

Transações (11)

Valores medianos em Rua Maria de Carvalho

Últimos 12 meses
R$ 305.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.405/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 305.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.405/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria de Carvalho

Volume de transações em Rua Maria de Carvalho

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Maria de Carvalho

Tipo de imóvel em Rua Maria de Carvalho

Apartamento
8
Casa
2
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

59%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Maria de Carvalho

Nº 56
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Maria de Carvalho

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maria de Carvalho?
Rua Maria de Carvalho acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maria de Carvalho?
A Rua Maria de Carvalho fica no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maria de Carvalho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maria de Carvalho são: Apartamento (8), Casa (2), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Maria de Carvalho?
Com base nos dados do PBH, em Rua Maria de Carvalho: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 10 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maria de Carvalho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maria de Carvalho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 73% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maria de Carvalho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maria de Carvalho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maria de Carvalho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maria de Carvalho é Médio (P3), representando 56% dos 18 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.