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M2Certo™

Rua Michel Garib

Belo Horizonte · Minascaixa · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Michel Garib

Metrô
486m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
355m (média)
86.5% a menos de 500m
Hospital
321m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
281m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 74 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Michel Garib

Rua Michel Garib, no bairro Minascaixa, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 69% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.

Perfil dos imóveis em Rua Michel Garib

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (81% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 44% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Michel Garib

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Michel Garib

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Michel Garib

Transações (16)

Valores medianos em Rua Michel Garib

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Michel Garib

Volume de transações em Rua Michel Garib

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Michel Garib

Tipo de imóvel em Rua Michel Garib

Casa
13
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

81%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
69%
Na avaliação ou acima
31%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Michel Garib

Nº 75
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Michel Garib

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Michel Garib?
Rua Michel Garib acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Michel Garib?
A Rua Michel Garib fica no bairro Minascaixa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Michel Garib?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Michel Garib são: Casa (13), Terreno (3). O tipo predominante, casa, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Michel Garib?
Com base nos dados do PBH, em Rua Michel Garib: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 86% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 74 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Michel Garib?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Michel Garib, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 69% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Michel Garib?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Michel Garib estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Michel Garib?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Michel Garib é Simples (P2), representando 44% dos 85 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.