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M2Certo™

Rua Muquicaba — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Pindorama · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Muquicaba

Metrô
7054m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
198m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
300m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
164m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 40 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Muquicaba

Rua Muquicaba, no bairro Pindorama, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 30%.

Perfil dos imóveis em Rua Muquicaba

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (44% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 69% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Muquicaba

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Muquicaba
R$ 3.232/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Muquicaba

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Muquicaba

Transações (16)

Valores medianos em Rua Muquicaba

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.232/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Muquicaba

Volume de transações em Rua Muquicaba

2

Média de 2.3 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Muquicaba

Tipo de imóvel em Rua Muquicaba

Apartamento
7
Casa
6
Terreno
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

70%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 69%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 31%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Muquicaba

Nº 20
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Muquicaba

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Muquicaba?
Rua Muquicaba acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Muquicaba?
A Rua Muquicaba fica no bairro Pindorama, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Muquicaba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Muquicaba são: Apartamento (7), Casa (6), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Muquicaba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Muquicaba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 40 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Muquicaba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Muquicaba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Muquicaba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Muquicaba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (69%), Adensamento Restrito 2 (31%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Muquicaba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Muquicaba é Simples (P2), representando 43% dos 51 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.