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M2Certo™

Rua Nelson Soares

Belo Horizonte · Dom Bosco · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nelson Soares

Metrô
6159m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
569m (média)
23.9% a menos de 500m
Hospital
363m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
391m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 88 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nelson Soares

Rua Nelson Soares, no bairro Dom Bosco, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 35%.

Perfil dos imóveis em Rua Nelson Soares

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 45% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nelson Soares

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Nelson Soares

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nelson Soares

Transações (16)

Valores medianos em Rua Nelson Soares

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nelson Soares

Volume de transações em Rua Nelson Soares

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Nelson Soares

Tipo de imóvel em Rua Nelson Soares

Casa
12
Comercial
2
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

65%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Nelson Soares

Nº 94
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nelson Soares

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nelson Soares?
Rua Nelson Soares acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nelson Soares?
A Rua Nelson Soares fica no bairro Dom Bosco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nelson Soares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nelson Soares são: Casa (12), Comercial (2), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 75% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nelson Soares?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nelson Soares: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 24% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 88 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nelson Soares?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nelson Soares, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nelson Soares?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nelson Soares estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nelson Soares?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nelson Soares é Médio (P3), representando 45% dos 101 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.