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Rua Nilopolis — R$ 212.500 mediana

Belo Horizonte · Pilar · 43 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nilopolis

Metrô
5782m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
955m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
194m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
343m (média)
93.8% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nilopolis

Rua Nilopolis, no bairro Pilar, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 43 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Perfil dos imóveis em Rua Nilopolis

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (77% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 61% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nilopolis

Em termos de infraestrutura, 94% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Nilopolis
R$ 3.348/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 212.500
3 transações

Mapa de transações em Rua Nilopolis

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nilopolis

Transações (43)

Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.868/m² · 57m² constr.
08/06/2026 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 212.500
R$ 3.348/m² · 63m² constr.
16/03/2026 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 136.000
R$ 2.143/m² · 63m² constr.
29/12/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.450/m² · 55m² constr.
01/07/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.816/m² · 55m² constr.
15/05/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.710/m² · 65m² constr.
11/01/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.485/m² · 57m² constr.
04/12/2024 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.060/m² · 62m² constr.
02/04/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 1.042/m² · 115m² constr.
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 697/m² · 172m² constr.
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 125.307
R$ 2.183/m² · 57m² constr.
29/09/2023 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.782/m² · 65m² constr.
02/02/2023 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.309/m² · 63m² constr.
25/11/2021 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 1.042/m² · 115m² constr.
26/10/2021 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
26/10/2021 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 697/m² · 172m² constr.
21/10/2021 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
21/10/2021 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.860/m² · 70m² constr.
21/10/2021 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.387/m² · 63m² constr.
08/10/2021 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.816/m² · 55m² constr.
08/06/2020 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.816/m² · 55m² constr.
08/06/2020 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.178/m² · 55m² constr.
05/06/2020 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.784/m² · 56m² constr.
04/06/2020 —

Valores medianos em Rua Nilopolis

Últimos 12 meses
R$ 212.500
3 tx
Valor por m²
R$ 3.348/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 220.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.868/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nilopolis

Volume de transações em Rua Nilopolis

3

Média de 3.6 transações/ano (43 total)

Tipos de transação em Rua Nilopolis

Tipo de imóvel em Rua Nilopolis

Apartamento
33
Comercial
5
Terreno
4
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 43 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 43 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Nilopolis

Nº 125
33 transações
Nº 73
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nilopolis

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nilopolis?
Rua Nilopolis acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nilopolis?
A Rua Nilopolis fica no bairro Pilar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nilopolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nilopolis são: Apartamento (33), Comercial (5), Terreno (4). O tipo predominante, apartamento, representa 77% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nilopolis?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nilopolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nilopolis?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nilopolis, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nilopolis?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nilopolis estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nilopolis?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nilopolis é Temporário (TE), representando 61% dos 102 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.