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Pilar — R$ 212.500 mediana

Belo Horizonte · 200 transações

Infraestrutura e proximidade em Pilar

Metrô
5553m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1126m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
344m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
260m (média)
94.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 457 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Pilar

Pilar registrou 200 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 220º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Em 200 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Pilar

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (43% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 38% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 84% das transações).

Infraestrutura e entorno de Pilar

Em termos de infraestrutura, 94% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Pilar
R$ 2.850/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 37% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 212.500
5 transações

Mapa de transações em Pilar

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Pilar

Transações (200)

Rua Professor Otilio Macedo, 375
Pilar
Casa
R$ 153.000
R$ 2.850/m² · 54m² constr.
22/06/2026 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.868/m² · 57m² constr.
08/06/2026 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 212.500
R$ 3.348/m² · 63m² constr.
16/03/2026 —
Rua Rosa Branca, 310
Pilar
Casa
R$ 256.200
R$ 2.139/m² · 120m² constr.
03/03/2026 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 136.000
R$ 2.143/m² · 63m² constr.
29/12/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.450/m² · 55m² constr.
01/07/2025 —
Rua Rosa Branca, 55
Pilar
Casa
R$ 612.000
R$ 2.504/m² · 244m² constr.
05/06/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.816/m² · 55m² constr.
15/05/2025 —
Rua Barra do Pirai, 195
Pilar
Casa
R$ 300.000
R$ 1.987/m² · 151m² constr.
15/05/2025 —
Rua Barra do Pirai
Pilar
Terreno
R$ 270.000
05/05/2025 —
Rua Rio Bonito, 156
Pilar
Casa
R$ 15.000
R$ 183/m² · 82m² constr.
30/01/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.710/m² · 65m² constr.
11/01/2025 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.485/m² · 57m² constr.
04/12/2024 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.060/m² · 62m² constr.
02/04/2024 —
Rua Tres Rios, 155
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 1.462/m² · 82m² constr.
15/01/2024 —
Rua Tres Rios, 155
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Sao Pedro da Aldeia, 510
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 333/m² · 360m² constr.
15/01/2024 —
Rua Sao Pedro da Aldeia, 510
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 641/m² · 187m² constr.
15/01/2024 —
Rua Sao Pedro da Aldeia, 510
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 192/m² · 623m² constr.
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 1.042/m² · 115m² constr.
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 697/m² · 172m² constr.
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 73
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 125.307
R$ 2.183/m² · 57m² constr.
29/09/2023 —
Rua Nilopolis, 125
Pilar
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.782/m² · 65m² constr.
02/02/2023 —

Valores medianos em Pilar

Últimos 12 meses
R$ 212.500
5 tx
Valor por m²
R$ 2.850/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 153.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.850/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Pilar

Volume de transações em Pilar

10

Média de 10.5 transações/ano (200 total)

Tipos de transação em Pilar

Tipo de imóvel em Pilar

Terreno
86
Casa
43
Comercial
38
Apartamento
33

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 200 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 84%
Especial (ZE) 12%
Pilar/Jatobá (ZEPIL) 4%
Base: 200 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Pilar

Rua Nilopolis, 125
33 transações
Rua Nilopolis, 73
8 transações
Rua Sao Pedro da Aldeia, 510
6 transações

Bairros próximos de Pilar

Olhos d'Água
36 transações · 2.0 km
Buritis
R$ 650.000
27.294 transações · 2.7 km
Flávio Marques Lisboa
R$ 210.000
744 transações · 2.7 km
Bom Sucesso
R$ 170.000
138 transações · 2.7 km
Palmeiras
R$ 410.000
2.384 transações · 3.1 km
Araguaia
R$ 328.290
2.298 transações · 3.2 km

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Perguntas frequentes sobre Pilar

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pilar?
Pilar acumula 200 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pilar?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pilar são: Terreno (86), Casa (43), Comercial (38). O tipo predominante, terreno, representa 43% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Pilar?
Com base nos dados do PBH, em Pilar: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 457 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Pilar?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Pilar, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 200 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Pilar?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Pilar estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (84%), Especial (12%), Pilar/Jatobá (4%).
Qual o padrão construtivo predominante em Pilar?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Pilar é Temporário (TE), representando 38% dos 759 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.