Olhos d'Água
Belo Horizonte · 36 transações
Infraestrutura e proximidade em Olhos d'Água
Metrô
6036m (média)
1.6% a menos de 1km
Escola
512m (média)
49.6% a menos de 500m
Hospital
973m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
433m (média)
72.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 129 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Olhos d'Água
Olhos d'Água registrou 36 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 269º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 58% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Olhos d'Água
O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 41% dos imóveis). A zona predominante é Zona Especial (ZE, 75% das transações).
Infraestrutura e entorno de Olhos d'Água
Em termos de infraestrutura, 72% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Mapa de transações em Olhos d'Água
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Olhos d'Água
Transações (36)
Rua Adriano Chaves e Matos, 130
Olhos d'Água
Comercial
R$ 8.000.000
R$ 2.934/m² · 2727m² constr.
12/11/2024
—
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 60
Olhos d'Água
Terreno
R$ 2.200.000
21/06/2024
—
Rua Nazaret
Olhos d'Água
Terreno
R$ 389.167
10/01/2024
—
Rua Nazaret
Olhos d'Água
Terreno
R$ 389.167
10/01/2024
—
Rua Nazaret
Olhos d'Água
Terreno
R$ 389.167
10/01/2024
—
Rua Jorge Batista Filho, 55
Olhos d'Água
Comercial
R$ 7.000.000
R$ 1.757/m² · 3984m² constr.
16/11/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
Olhos d'Água
Terreno
R$ 1.800.000
01/07/2022
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 362
Olhos d'Água
Terreno
R$ 180.000
07/10/2020
—
Rua Nazaret
Olhos d'Água
Terreno
R$ 450.000
07/07/2020
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo, 1300
Olhos d'Água
Comercial
R$ 1.000.000
R$ 253/m² · 3948m² constr.
17/02/2020
—
Rua Nossa Senhora de Lourdes 192-B
Olhos d'Água
Terreno
R$ 250.000
12/11/2019
—
Rua Adriano Chaves e Matos, 100
Olhos d'Água
Comercial
R$ 200.000
R$ 28/m² · 7034m² constr.
08/03/2019
—
Rua Senhora do Carmo, 12
Olhos d'Água
Casa
R$ 310.000
R$ 3.835/m² · 81m² constr.
19/02/2019
—
Rua Nova Suica, 70
Olhos d'Água
Casa
R$ 270.000
R$ 4.154/m² · 65m² constr.
18/05/2016
—
Ave das Torres, 180
Olhos d'Água
Comercial
R$ 198.000
R$ 76/m² · 2612m² constr.
13/04/2016
—
Rua Jorge Batista Filho, 55
Olhos d'Água
Comercial
R$ 1.333.333
R$ 433/m² · 3083m² constr.
08/01/2014
—
Rua Doutor Gervasio Goncalves Barbosa, 140
Olhos d'Água
Comercial
R$ 5.000.000
R$ 4.000/m² · 1250m² constr.
20/12/2013
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
Olhos d'Água
Terreno
R$ 4.700.000
30/11/2012
—
Rua Nossa Senhora de Lourdes, 59
Olhos d'Água
Terreno
R$ 60.000
05/09/2011
—
Rua Gabriela de Melo, 545
Olhos d'Água
Comercial
R$ 7.800.000
R$ 5.693/m² · 1370m² constr.
08/06/2011
—
Rua Henriqueto Cardinalli, 25
Olhos d'Água
Terreno
R$ 1.633
01/06/2011
—
Rua Djalma Guimaraes, 222
Olhos d'Água
Terreno
R$ 60.000
01/06/2011
—
Ave das Torres, 580
Olhos d'Água
Terreno
R$ 8.367
01/06/2011
—
Rua Gabriela de Melo, 99
Olhos d'Água
Comercial
R$ 313.672
R$ 189/m² · 1658m² constr.
03/12/2010
—
Rodovia Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo
Olhos d'Água
Terreno
R$ 3.505.688
14/04/2010
—
Bairros próximos de Olhos d'Água
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Perguntas frequentes sobre Olhos d'Água
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Olhos d'Água?
Olhos d'Água acumula 36 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Olhos d'Água?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Olhos d'Água são: Terreno (22), Comercial (12), Casa (2). O tipo predominante, terreno, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Olhos d'Água?
Com base nos dados do PBH, em Olhos d'Água: 2% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 72% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 129 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Olhos d'Água?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Olhos d'Água, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 36 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Olhos d'Água?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Olhos d'Água estão distribuídas nas zonas: Especial (75%), Proteção 1 (11%), Adensamento Restrito 2 (11%).
Qual o padrão construtivo predominante em Olhos d'Água?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Olhos d'Água é Temporário (TE), representando 41% dos 172 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.