Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Nazaret — R$ 775.000 mediana

Belo Horizonte · Santa Lúcia · 19 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nazaret

Metrô
5980m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1282m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
2259m (média)
0.0% a menos de 2km
Parque
339m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 33 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nazaret

Rua Nazaret, no bairro Santa Lúcia, acumula 19 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 54ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Nazaret

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (53% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 49% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 1 (ZP1, 68% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nazaret

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Nazaret
R$ 2.429/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 47% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 775.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Nazaret

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nazaret

Transações (19)

Valores medianos em Rua Nazaret

Últimos 12 meses
R$ 775.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.429/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nazaret

Volume de transações em Rua Nazaret

2

Média de 2.1 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Nazaret

Tipo de imóvel em Rua Nazaret

Terreno
10
Casa
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 1 (ZP1) 68%
Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 32%
Base: 19 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Santa Lúcia

Ave Raja Gabaglia
3.794 transações
Ave Artur Bernardes
281 transações
Rua Universo
243 transações
Rua Zodiaco
214 transações
Rua Roma
195 transações
Rua Kepler
178 transações
Rua Maria Luiza Santiago
157 transações
Rua Professor Jose Renault
146 transações
Rua Abel Araujo
131 transações
Rua dos Polos
129 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Nazaret

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nazaret?
Rua Nazaret acumula 19 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nazaret?
A Rua Nazaret fica no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nazaret?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nazaret são: Terreno (10), Casa (9). O tipo predominante, terreno, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nazaret?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nazaret: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nazaret?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nazaret, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 74% dos casos, com base em 19 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nazaret?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nazaret estão distribuídas nas zonas: Proteção 1 (68%), Adensamento Restrito 1 (32%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nazaret?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nazaret é Superior (P4), representando 33% dos 39 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.