Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Maria Luiza Santiago

Belo Horizonte · Santa Lúcia · 157 transações

Resumo de Rua Maria Luiza Santiago

Rua Maria Luiza Santiago, no bairro Santa Lúcia, acumula 157 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Em 157 transações analisadas, 81% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 60%.

Perfil dos imóveis em Rua Maria Luiza Santiago

O tipo de imóvel mais transacionado é garagem (54% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 100% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Maria Luiza Santiago

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Maria Luiza Santiago

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Maria Luiza Santiago

Transações (157)

Rua Maria Luiza Santiago, 110
Santa Lúcia
Comercial
R$ 46.272.030
R$ 1.086/m² · 42603m² constr.
10/11/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.527.581
R$ 5.848/m² · 432m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 4.289.991
R$ 6.203/m² · 692m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.682.428
R$ 5.893/m² · 455m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Garagem
R$ 50.000
R$ 4.826/m² · 10m² constr.
26/01/2023 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.536.700
R$ 5.573/m² · 455m² constr.
05/08/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 3.976.750
R$ 9.201/m² · 432m² constr.
15/06/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.166.667
R$ 5.013/m² · 432m² constr.
07/04/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.166.667
R$ 3.133/m² · 692m² constr.
07/04/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 2.166.667
R$ 4.760/m² · 455m² constr.
07/04/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 914.264
R$ 2.115/m² · 432m² constr.
25/02/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.462.822
R$ 2.115/m² · 692m² constr.
25/02/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 962.834
R$ 2.115/m² · 455m² constr.
25/02/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 914.264
R$ 2.115/m² · 432m² constr.
22/02/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 1.462.822
R$ 2.115/m² · 692m² constr.
22/02/2021 —
Rua Maria Luiza Santiago, 200
Santa Lúcia
Comercial
R$ 962.834
R$ 2.115/m² · 455m² constr.
22/02/2021 —

Valores medianos em Rua Maria Luiza Santiago

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Maria Luiza Santiago

Volume de transações em Rua Maria Luiza Santiago

17

Média de 17.4 transações/ano (157 total)

Tipos de transação em Rua Maria Luiza Santiago

Tipo de imóvel em Rua Maria Luiza Santiago

Garagem
85
Comercial
70
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

40%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
81%
Na avaliação ou acima
19%
Base: 157 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 100%
Base: 157 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Maria Luiza Santiago

Nº 200
154 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Maria Luiza Santiago

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Maria Luiza Santiago?
Rua Maria Luiza Santiago acumula 157 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Maria Luiza Santiago?
A Rua Maria Luiza Santiago fica no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Maria Luiza Santiago?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Maria Luiza Santiago são: Garagem (85), Comercial (70), Terreno (2). O tipo predominante, garagem, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Maria Luiza Santiago?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Maria Luiza Santiago, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 81% dos casos, com base em 157 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Maria Luiza Santiago?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Maria Luiza Santiago estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Maria Luiza Santiago?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Maria Luiza Santiago é Luxo (P5), representando 97% dos 166 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.