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Rua Tres Rios

Belo Horizonte · Pilar · 23 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Rios

Metrô
5676m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
966m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tres Rios

Rua Tres Rios, no bairro Pilar, acumula 23 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. Em 23 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 46%.

Perfil dos imóveis em Rua Tres Rios

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (52% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 57% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Tres Rios

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Tres Rios

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tres Rios

Transações (23)

Rua Tres Rios, 155
Pilar
Comercial
R$ 119.868
R$ 1.462/m² · 82m² constr.
15/01/2024 —
Rua Tres Rios, 155
Pilar
Terreno
R$ 119.868
15/01/2024 —
Rua Tres Rios, 67
Pilar
Casa
R$ 111.560
R$ 720/m² · 155m² constr.
28/10/2021 —
Rua Tres Rios, 155
Pilar
Comercial
R$ 119.869
R$ 1.462/m² · 82m² constr.
26/10/2021 —
Rua Tres Rios, 155
Pilar
Terreno
R$ 119.868
26/10/2021 —
Rua Tres Rios, 306
Pilar
Casa
R$ 200.000
R$ 2.326/m² · 86m² constr.
06/12/2018 —
Rua Tres Rios, 306
Pilar
Casa
R$ 160.000
R$ 1.860/m² · 86m² constr.
20/02/2018 —
Rua Tres Rios, 70
Pilar
Casa
R$ 20.000
R$ 65/m² · 306m² constr.
16/05/2017 —
Rua Tres Rios, 70
Pilar
Casa
R$ 20.000
R$ 395/m² · 51m² constr.
27/02/2014 —
Rua Tres Rios, 505
Pilar
Terreno
R$ 70.000
20/12/2012 —
Rua Tres Rios, 495
Pilar
Terreno
R$ 70.000
20/12/2012 —
Rua Tres Rios, 95
Pilar
Comercial
R$ 36.000
R$ 149/m² · 242m² constr.
02/12/2011 —
Rua Tres Rios, 95
Pilar
Comercial
R$ 36.000
R$ 149/m² · 242m² constr.
02/12/2011 —
Rua Tres Rios, 200
Pilar
Terreno
R$ 21.212
16/09/2010 —
Rua Tres Rios, 190
Pilar
Terreno
R$ 21.212
16/09/2010 —
Rua Tres Rios, 180
Pilar
Terreno
R$ 21.212
16/09/2010 —
Rua Tres Rios, 164
Pilar
Terreno
R$ 21.212
16/09/2010 —
Rua Tres Rios, 200
Pilar
Terreno
R$ 21.212
15/09/2010 —
Rua Tres Rios, 190
Pilar
Terreno
R$ 21.212
15/09/2010 —
Rua Tres Rios, 180
Pilar
Terreno
R$ 21.212
15/09/2010 —
Rua Tres Rios, 164
Pilar
Terreno
R$ 21.212
15/09/2010 —
Rua Tres Rios, 70
Pilar
Casa
R$ 12.500
R$ 681/m² · 18m² constr.
20/02/2009 —
Rua Tres Rios, 70
Pilar
Casa
R$ 15.000
R$ 296/m² · 51m² constr.
03/02/2009 —

Valores medianos em Rua Tres Rios

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tres Rios

Volume de transações em Rua Tres Rios

2

Média de 2.6 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Tres Rios

Tipo de imóvel em Rua Tres Rios

Terreno
12
Casa
7
Comercial
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

54%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 23 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pilar

Rua Nilopolis
43 transações
Rua Emanuel
22 transações
Rua Rio Bonito
18 transações
Rua Sao Pedro da Aldeia
17 transações
Rua Rio das Flores
15 transações
Rua Itaborai
8 transações
Rua dos Moicanos
8 transações
Rua Jeronimo Marcucci
7 transações
Rua Professor Otilio Macedo
7 transações
Bec Itaborai
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Rios

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Rios?
Rua Tres Rios acumula 23 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tres Rios?
A Rua Tres Rios fica no bairro Pilar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Rios?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Rios são: Terreno (12), Casa (7), Comercial (4). O tipo predominante, terreno, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Rios?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tres Rios: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tres Rios?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tres Rios, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 91% dos casos, com base em 23 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tres Rios?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tres Rios estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tres Rios?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tres Rios é Simples (P2), representando 57% dos 44 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.