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M2Certo™

Rua Emanuel

Belo Horizonte · Pilar · 22 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Emanuel

Metrô
5655m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
927m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
450m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
235m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Emanuel

Rua Emanuel, no bairro Pilar, acumula 22 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 22 transações analisadas, 96% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 38%.

Perfil dos imóveis em Rua Emanuel

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (86% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 72% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Emanuel

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Emanuel

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Emanuel

Transações (22)

Valores medianos em Rua Emanuel

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Emanuel

Volume de transações em Rua Emanuel

4

Média de 4.4 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Emanuel

Tipo de imóvel em Rua Emanuel

Terreno
19
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

62%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
96%
Na avaliação ou acima
4%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 22 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Pilar

Rua Nilopolis
43 transações
Rua Tres Rios
23 transações
Rua Rio Bonito
18 transações
Rua Sao Pedro da Aldeia
17 transações
Rua Rio das Flores
15 transações
Rua Itaborai
8 transações
Rua dos Moicanos
8 transações
Rua Jeronimo Marcucci
7 transações
Rua Professor Otilio Macedo
7 transações
Bec Itaborai
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Emanuel

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Emanuel?
Rua Emanuel acumula 22 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Emanuel?
A Rua Emanuel fica no bairro Pilar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Emanuel?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Emanuel são: Terreno (19), Casa (3). O tipo predominante, terreno, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Emanuel?
Com base nos dados do PBH, em Rua Emanuel: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Emanuel?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Emanuel, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 96% dos casos, com base em 22 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Emanuel?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Emanuel estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Emanuel?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Emanuel é Temporário (TE), representando 72% dos 95 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.