Araguaia — R$ 328.290 mediana
Belo Horizonte · 2.298 transações
Infraestrutura e proximidade em Araguaia
Metrô
2605m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
543m (média)
45.9% a menos de 500m
Hospital
445m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
99.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.451 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Araguaia
Araguaia registrou 2.298 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 328.290 (101 transações), ou R$ 4.731/m². Isso representa 24% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 66º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 48% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Araguaia
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 92% das transações).
Infraestrutura e entorno de Araguaia
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Araguaia
R$ 4.731/m²
Últimos 12 meses · 101 transações com área construída
· 4% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 328.290
101 transações
Mapa de transações em Araguaia
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Araguaia
Transações (2.298)
Rua Nascimento, 120
Araguaia
Apartamento
R$ 395.000
R$ 5.075/m² · 78m² constr.
26/06/2026
—
Rua Santa Alexandrina, 580
Araguaia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 4.956/m² · 38m² constr.
09/06/2026
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.596/m² · 76m² constr.
08/06/2026
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.428/m² · 59m² constr.
01/06/2026
—
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.775/m² · 59m² constr.
01/06/2026
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.353/m² · 69m² constr.
29/05/2026
—
Ave Olinto Meireles, 2705
Araguaia
Apartamento
R$ 357.689
R$ 6.931/m² · 52m² constr.
25/05/2026
—
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.545/m² · 76m² constr.
22/05/2026
—
Rua Santa Alexandrina, 610
Araguaia
Apartamento
R$ 470.000
R$ 6.019/m² · 78m² constr.
18/05/2026
—
Rua Coronel Thibau, 803
Araguaia
Apartamento
R$ 525.000
R$ 4.181/m² · 126m² constr.
18/05/2026
—
Rua Doutor Cristiano Rezende, 275
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.906/m² · 64m² constr.
15/05/2026
—
Rua Alfredina Amaral, 901
Araguaia
Apartamento
R$ 696.000
R$ 4.940/m² · 141m² constr.
15/05/2026
—
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.986/m² · 50m² constr.
14/05/2026
—
Rua Coronel Thibau, 839
Araguaia
Apartamento
R$ 365.000
R$ 5.464/m² · 67m² constr.
11/05/2026
—
Rua Campo Grande, 147
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.878/m² · 72m² constr.
11/05/2026
—
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.849/m² · 62m² constr.
07/05/2026
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 256.691
R$ 3.724/m² · 69m² constr.
06/05/2026
—
Rua Ponta Grossa, 31
Araguaia
Casa
R$ 200.000
R$ 1.111/m² · 180m² constr.
05/05/2026
—
Rua Coronel Thibau, 839
Araguaia
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.901/m² · 74m² constr.
29/04/2026
—
Rua Doutor Cristiano Rezende, 275
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.098/m² · 61m² constr.
24/04/2026
—
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.426/m² · 54m² constr.
22/04/2026
—
Rua Coronel Thibau, 839
Araguaia
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.866/m² · 125m² constr.
22/04/2026
—
Rua Coronel Severiano, 652
Araguaia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.968/m² · 52m² constr.
17/04/2026
—
Rua Amilcar Cabral, 601
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.643/m² · 69m² constr.
14/04/2026
—
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.848/m² · 56m² constr.
09/04/2026
—
Edifícios em Araguaia
Ave Olinto Meireles, 2705
216 transações
Rua Amilcar Cabral, 601
191 transações
Rua Natalia, 182
108 transações
Rua Nascimento, 171
97 transações
Rua Nascimento, 33
95 transações
Rua Nascimento, 308
72 transações
Rua Nascimento, 293
59 transações
Rua Nascimento, 498
51 transações
Rua Nascimento, 291
50 transações
Rua Nascimento, 285
47 transações
Bairros próximos de Araguaia
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Perguntas frequentes sobre Araguaia
Qual o valor mediano de imóveis em Araguaia?
O valor mediano de transação em Araguaia nos últimos 12 meses foi de R$ 328.290, com base em 101 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.731/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Araguaia?
Araguaia acumula 2.298 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Araguaia?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 320.000) com os últimos 12 meses (R$ 328.290), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Araguaia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Araguaia são: Apartamento (1.755), Casa (418), Comercial (64). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Araguaia?
Com base nos dados do PBH, em Araguaia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 46% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.451 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Araguaia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Araguaia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 2.298 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Araguaia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Araguaia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (92%), Adensamento Restrito 2 (8%), Proteção 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Araguaia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Araguaia é Médio (P3), representando 43% dos 4.820 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.