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Rua Natalia — R$ 240.000 mediana

Belo Horizonte · Araguaia · 109 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Natalia

Metrô
1992m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
256m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
187m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
150m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 13 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Natalia

Rua Natalia, no bairro Araguaia, acumula 109 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 109 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Perfil dos imóveis em Rua Natalia

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (98% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 94% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Natalia

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Natalia
R$ 3.849/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Natalia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Natalia

Transações (109)

Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.849/m² · 62m² constr.
07/05/2026 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.010/m² · 62m² constr.
04/12/2025 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.737/m² · 68m² constr.
14/05/2025 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.984/m² · 60m² constr.
13/11/2024 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 224.000
R$ 3.593/m² · 62m² constr.
15/05/2024 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 273.557
R$ 3.974/m² · 69m² constr.
17/04/2024 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.818/m² · 60m² constr.
20/11/2023 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.403/m² · 60m² constr.
24/04/2023 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 210.900
R$ 3.091/m² · 68m² constr.
24/04/2023 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.154/m² · 60m² constr.
23/09/2022 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.947/m² · 71m² constr.
05/09/2022 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.288/m² · 62m² constr.
10/08/2022 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 206.900
R$ 3.319/m² · 62m² constr.
20/07/2022 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.403/m² · 60m² constr.
07/04/2022 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.237/m² · 60m² constr.
23/08/2021 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
23/04/2021 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.237/m² · 60m² constr.
23/04/2021 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
01/03/2021 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.237/m² · 60m² constr.
12/01/2021 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
09/12/2020 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
24/11/2020 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.368/m² · 62m² constr.
21/10/2020 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.237/m² · 60m² constr.
22/09/2020 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
13/08/2020 —
Rua Natalia, 182
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.208/m² · 62m² constr.
29/07/2020 —

Valores medianos em Rua Natalia

Últimos 12 meses
R$ 240.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.849/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 240.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.849/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Natalia

Volume de transações em Rua Natalia

9

Média de 9.9 transações/ano (109 total)

Tipos de transação em Rua Natalia

Tipo de imóvel em Rua Natalia

Apartamento
107
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 109 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 109 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Natalia

Nº 182
108 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Natalia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Natalia?
Rua Natalia acumula 109 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Natalia?
A Rua Natalia fica no bairro Araguaia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Natalia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Natalia são: Apartamento (107), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Natalia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Natalia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 13 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Natalia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Natalia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 109 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Natalia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Natalia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Natalia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Natalia é Médio (P3), representando 94% dos 132 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.