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M2Certo™

Rua Nascimento, 285

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 47 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Simples (P2)
Área construída
49–61 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (218m)
Parque mais próximo
154m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 285

Transações registradas em Rua Nascimento, 285

Transações (47)

Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.411/m² · 59m² constr.
06/02/2026 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.340/m² · 52m² constr.
18/06/2025 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.894/m² · 52m² constr.
26/12/2024 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.308/m² · 59m² constr.
27/02/2023 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.696/m² · 59m² constr.
24/02/2023 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.690/m² · 52m² constr.
15/02/2022 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.468/m² · 49m² constr.
03/02/2022 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 189.000
R$ 3.856/m² · 49m² constr.
19/10/2021 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.856/m² · 49m² constr.
05/07/2021 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.545/m² · 59m² constr.
28/06/2021 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 158.000
R$ 3.223/m² · 49m² constr.
21/01/2020 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.356/m² · 60m² constr.
14/05/2018 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 196.000
R$ 3.325/m² · 59m² constr.
18/04/2018 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.040/m² · 49m² constr.
28/08/2017 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.241/m² · 59m² constr.
23/05/2016 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 126.000
R$ 2.570/m² · 49m² constr.
05/11/2015 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.040/m² · 49m² constr.
10/08/2015 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.931/m² · 56m² constr.
06/12/2013 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.898/m² · 52m² constr.
28/06/2013 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.958/m² · 49m² constr.
27/06/2013 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 37.000
R$ 628/m² · 59m² constr.
19/03/2013 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 128.500
R$ 2.621/m² · 49m² constr.
28/02/2013 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 31.000
R$ 598/m² · 52m² constr.
14/06/2012 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.073/m² · 56m² constr.
31/05/2012 —
Rua Nascimento, 285
Araguaia
Apartamento
R$ 30.045
R$ 613/m² · 49m² constr.
23/03/2012 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 285

Últimos 12 meses
R$ 260.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.411/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 285

Volume de transações em Rua Nascimento, 285

2

Média de 2.8 transações/ano (47 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 285

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 285

Apartamento
47

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
40%
Na avaliação ou acima
60%
Base: 47 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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43 transações
Nº 260
43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
20 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 285, no bairro Araguaia registrou 47 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 40% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 285

Construído em 2000, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 49 a 61 m² de área construída (mediana: 51 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 285

O edifício fica a 218m da escola mais próxima, 154m do parque mais próximo, 424m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 285

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 47 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 47 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.