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M2Certo™

Rua Nascimento, 257

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
20
Classificação
Simples (P2)
Área construída
38–50 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (163m)
Parque mais próximo
145m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 257

Transações registradas em Rua Nascimento, 257

Transações (20)

Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 308.000
R$ 7.090/m² · 43m² constr.
18/03/2026 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 6.747/m² · 44m² constr.
10/12/2025 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 238.000
R$ 5.444/m² · 44m² constr.
06/02/2024 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 155.000
R$ 4.004/m² · 39m² constr.
28/03/2022 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 138.000
R$ 3.565/m² · 39m² constr.
05/02/2021 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 4.231/m² · 44m² constr.
25/09/2020 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.292/m² · 39m² constr.
07/01/2019 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.760/m² · 40m² constr.
05/04/2018 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.100/m² · 39m² constr.
09/03/2018 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 172.000
R$ 4.443/m² · 39m² constr.
23/09/2015 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.760/m² · 40m² constr.
29/06/2015 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.391/m² · 50m² constr.
31/03/2014 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.325/m² · 39m² constr.
29/10/2012 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.660/m² · 44m² constr.
09/10/2012 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 1.421/m² · 39m² constr.
02/12/2010 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.497/m² · 50m² constr.
28/04/2009 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.842/m² · 43m² constr.
25/03/2009 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 59.500
R$ 1.492/m² · 40m² constr.
10/03/2009 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 59.145
R$ 1.483/m² · 40m² constr.
10/12/2008 —
Rua Nascimento, 257
Araguaia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 1.266/m² · 43m² constr.
19/05/2008 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 257

Últimos 12 meses
R$ 295.000
2 tx
Valor por m²
R$ 6.747/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 257

Volume de transações em Rua Nascimento, 257

1

Média de 1.4 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 257

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 257

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 260
43 transações
Nº 385
28 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 257, no bairro Araguaia registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 257

Construído em 2000, é classificado como Simples (P2). As unidades variam de 38 a 50 m² de área construída (mediana: 39 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 257

O edifício fica a 163m da escola mais próxima, 145m do parque mais próximo, 413m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 257

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.