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Rua Nascimento, 171

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 97 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
100
Classificação
Médio (P3)
Área construída
48–65 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (91m)
Parque mais próximo
159m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 171

Transações registradas em Rua Nascimento, 171

Transações (97)

Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.986/m² · 50m² constr.
14/05/2026 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 6.426/m² · 54m² constr.
22/04/2026 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.324/m² · 60m² constr.
02/04/2026 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.825/m² · 60m² constr.
23/02/2026 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.158/m² · 48m² constr.
17/11/2025 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.158/m² · 48m² constr.
07/11/2025 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.908/m² · 60m² constr.
25/02/2025 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.243/m² · 60m² constr.
16/01/2025 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.306/m² · 66m² constr.
06/01/2025 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 195.000
R$ 4.023/m² · 48m² constr.
12/12/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.301/m² · 48m² constr.
11/11/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.745/m² · 48m² constr.
09/09/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.160/m² · 60m² constr.
12/06/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.160/m² · 60m² constr.
03/05/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 181.000
R$ 3.734/m² · 48m² constr.
18/03/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 213.000
R$ 3.544/m² · 60m² constr.
05/03/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.642/m² · 48m² constr.
08/02/2024 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 232.000
R$ 4.786/m² · 48m² constr.
18/10/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.301/m² · 48m² constr.
13/09/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 199.000
R$ 4.106/m² · 48m² constr.
23/08/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.507/m² · 48m² constr.
25/07/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 233.100
R$ 3.879/m² · 60m² constr.
27/06/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.078/m² · 60m² constr.
12/06/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.095/m² · 48m² constr.
25/05/2023 —
Rua Nascimento, 171
Araguaia
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.444/m² · 60m² constr.
10/05/2023 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 171

Últimos 12 meses
R$ 290.000
6 tx
Valor por m²
R$ 5.158/m²
6 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 320.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.986/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 171

Volume de transações em Rua Nascimento, 171

6

Média de 6.1 transações/ano (97 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 171

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 171

Apartamento
97

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 97 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 260
43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
20 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 171, no bairro Araguaia registrou 97 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 97 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 171

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 48 a 65 m² de área construída (mediana: 48 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 171

O edifício fica a 91m da escola mais próxima, 159m do parque mais próximo, 415m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 171

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 97 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 92% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 97 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.