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Rua Nascimento, 308

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 72 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
120
Classificação
Médio (P3)
Área construída
58–424 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (269m)
Parque mais próximo
233m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 308

Transações registradas em Rua Nascimento, 308

Transações (72)

Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.428/m² · 59m² constr.
01/06/2026 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.775/m² · 59m² constr.
01/06/2026 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.263/m² · 59m² constr.
20/03/2026 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.089/m² · 59m² constr.
26/02/2026 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.071/m² · 59m² constr.
12/02/2026 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.580/m² · 59m² constr.
11/11/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.495/m² · 59m² constr.
21/10/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.919/m² · 59m² constr.
01/10/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.775/m² · 59m² constr.
01/08/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.478/m² · 59m² constr.
02/07/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.071/m² · 59m² constr.
29/04/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 5.089/m² · 59m² constr.
28/03/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.411/m² · 59m² constr.
13/02/2025 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.156/m² · 59m² constr.
21/05/2024 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.054/m² · 67m² constr.
01/02/2024 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.647/m² · 59m² constr.
27/11/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.496/m² · 59m² constr.
14/11/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.529/m² · 67m² constr.
13/11/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 198.000
R$ 3.359/m² · 59m² constr.
29/08/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.621/m² · 66m² constr.
04/04/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.752/m² · 59m² constr.
08/02/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.241/m² · 59m² constr.
04/01/2023 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.223/m² · 59m² constr.
15/12/2022 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.216/m² · 72m² constr.
15/12/2022 —
Rua Nascimento, 308
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.647/m² · 59m² constr.
12/09/2022 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 308

Últimos 12 meses
R$ 270.000
8 tx
Valor por m²
R$ 4.580/m²
8 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 280.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.775/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 308

Volume de transações em Rua Nascimento, 308

6

Média de 6.5 transações/ano (72 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 308

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 308

Apartamento
70
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 72 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 260
43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
20 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 308, no bairro Araguaia registrou 72 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 72 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 308

Construído em 2017, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 58 a 424 m² de área construída (mediana: 58 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 308

O edifício fica a 269m da escola mais próxima, 233m do parque mais próximo, 307m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 308

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 72 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 72 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.