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Rua Nascimento, 33

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 95 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
69
Classificação
Médio (P3)
Área construída
63–85 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (51m)
Parque mais próximo
259m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 33

Transações registradas em Rua Nascimento, 33

Transações (95)

Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.352/m² · 64m² constr.
02/12/2025 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.190/m² · 64m² constr.
31/10/2025 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 325.000
R$ 5.108/m² · 64m² constr.
14/10/2025 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 295.000
R$ 4.579/m² · 64m² constr.
31/07/2025 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.778/m² · 66m² constr.
12/02/2025 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 319.000
R$ 4.142/m² · 77m² constr.
21/10/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.266/m² · 64m² constr.
01/10/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 252.000
R$ 3.964/m² · 64m² constr.
27/09/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.027/m² · 67m² constr.
12/08/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.876/m² · 64m² constr.
02/08/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.983/m² · 66m² constr.
30/07/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.715/m² · 64m² constr.
17/07/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.035/m² · 64m² constr.
12/04/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.163/m² · 85m² constr.
11/04/2024 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.929/m² · 64m² constr.
29/11/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 4.307/m² · 66m² constr.
17/10/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.778/m² · 66m² constr.
06/09/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.695/m² · 83m² constr.
07/07/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.929/m² · 64m² constr.
12/05/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 275.000
R$ 4.153/m² · 66m² constr.
20/04/2023 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.243/m² · 64m² constr.
22/11/2022 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.307/m² · 70m² constr.
20/08/2021 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.568/m² · 64m² constr.
29/04/2021 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.020/m² · 66m² constr.
12/02/2021 —
Rua Nascimento, 33
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.020/m² · 66m² constr.
10/02/2021 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 33

Últimos 12 meses
R$ 330.000
3 tx
Valor por m²
R$ 5.190/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 33

Volume de transações em Rua Nascimento, 33

10

Média de 10.6 transações/ano (95 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 33

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 33

Apartamento
95

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 95 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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43 transações
Nº 260
43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
20 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 33, no bairro Araguaia registrou 95 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 95 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 6%.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 33

Construído em 2017, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 63 a 85 m² de área construída (mediana: 66 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 33

O edifício fica a 51m da escola mais próxima, 259m do parque mais próximo, 444m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 33

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 95 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 94% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 95 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.