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Rua Nascimento, 291

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 50 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
38
Classificação
Médio (P3)
Área construída
75–113 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (245m)
Parque mais próximo
176m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 291

Transações registradas em Rua Nascimento, 291

Transações (50)

Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.696/m² · 75m² constr.
19/02/2026 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.769/m² · 75m² constr.
09/01/2026 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.775/m² · 75m² constr.
23/09/2025 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.468/m² · 81m² constr.
14/08/2025 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.239/m² · 75m² constr.
27/06/2025 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 345.000
R$ 3.070/m² · 112m² constr.
11/10/2024 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 308.102
R$ 3.824/m² · 81m² constr.
02/07/2024 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 428.000
R$ 4.494/m² · 95m² constr.
17/04/2024 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.775/m² · 75m² constr.
10/04/2024 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.888/m² · 75m² constr.
21/12/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.842/m² · 75m² constr.
06/12/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.709/m² · 75m² constr.
17/11/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.775/m² · 75m² constr.
16/11/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.643/m² · 75m² constr.
14/11/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.643/m² · 75m² constr.
19/10/2023 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.854/m² · 81m² constr.
20/09/2022 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.047/m² · 75m² constr.
06/06/2022 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.582/m² · 99m² constr.
18/03/2022 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.981/m² · 75m² constr.
10/03/2022 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
08/02/2022 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
25/08/2021 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
30/06/2021 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
01/06/2021 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
31/05/2021 —
Rua Nascimento, 291
Araguaia
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.848/m² · 75m² constr.
31/05/2021 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 291

Últimos 12 meses
R$ 360.000
2 tx
Valor por m²
R$ 4.769/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 291

Volume de transações em Rua Nascimento, 291

6

Média de 6.2 transações/ano (50 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 291

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 291

Apartamento
48
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
26%
Na avaliação ou acima
74%
Base: 50 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Nº 257
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 291, no bairro Araguaia registrou 50 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (74%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 291

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 75 a 113 m² de área construída (mediana: 75 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 291

O edifício fica a 245m da escola mais próxima, 176m do parque mais próximo, 419m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 291

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 50 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 50 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.