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Rua Nascimento, 498

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 51 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
48
Classificação
Médio (P3)
Área construída
54–76 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (435m)
Parque mais próximo
165m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 498

Transações registradas em Rua Nascimento, 498

Transações (51)

Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.848/m² · 56m² constr.
09/04/2026 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.322/m² · 56m² constr.
07/01/2026 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.846/m² · 60m² constr.
11/11/2024 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.065/m² · 56m² constr.
08/07/2024 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.232/m² · 56m² constr.
16/11/2023 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.693/m² · 56m² constr.
19/10/2023 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 216.000
R$ 3.961/m² · 55m² constr.
08/05/2023 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.591/m² · 56m² constr.
12/08/2022 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.118/m² · 55m² constr.
10/02/2022 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.604/m² · 56m² constr.
15/03/2019 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.053/m² · 56m² constr.
22/12/2017 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 177.000
R$ 3.246/m² · 55m² constr.
21/12/2017 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.796/m² · 56m² constr.
17/03/2017 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.065/m² · 56m² constr.
19/01/2017 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.514/m² · 56m² constr.
12/12/2016 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.053/m² · 56m² constr.
31/05/2016 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.053/m² · 56m² constr.
09/03/2016 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.230/m² · 76m² constr.
22/12/2015 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.873/m² · 56m² constr.
14/10/2015 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.693/m² · 56m² constr.
21/08/2015 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.341/m² · 60m² constr.
06/08/2015 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.751/m² · 55m² constr.
03/08/2015 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 65.000
R$ 1.192/m² · 55m² constr.
06/03/2014 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 112.000
R$ 2.054/m² · 55m² constr.
25/02/2013 —
Rua Nascimento, 498
Araguaia
Apartamento
R$ 105.000
R$ 1.885/m² · 56m² constr.
07/02/2013 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 498

Últimos 12 meses
R$ 185.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.322/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.848/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 498

Volume de transações em Rua Nascimento, 498

3

Média de 3.4 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 498

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 498

Apartamento
51

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
51%
Na avaliação ou acima
49%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
20 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 498, no bairro Araguaia registrou 51 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 498

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 54 a 76 m² de área construída (mediana: 55 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 498

O edifício fica a 435m da escola mais próxima, 165m do parque mais próximo, 425m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 498

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 51 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 51 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.