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Rua Nascimento, 293

Belo Horizonte · Araguaia · Rua Nascimento · 59 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
60
Classificação
Médio (P3)
Área construída
38–118 m²
Escola mais próxima
Escola Sindical 7 de Outubro (279m)
Parque mais próximo
201m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Nascimento, 293

Transações registradas em Rua Nascimento, 293

Transações (59)

Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.545/m² · 76m² constr.
22/05/2026 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.464/m² · 76m² constr.
21/01/2026 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.058/m² · 81m² constr.
18/11/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.058/m² · 81m² constr.
12/11/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.689/m² · 81m² constr.
12/08/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 119.600
R$ 3.141/m² · 38m² constr.
29/07/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 269.900
R$ 2.936/m² · 92m² constr.
06/05/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 221.900
R$ 2.913/m² · 76m² constr.
05/05/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 226.900
R$ 2.790/m² · 81m² constr.
23/04/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 243.200
R$ 3.193/m² · 76m² constr.
09/04/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 242.000
R$ 2.976/m² · 81m² constr.
01/04/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.969/m² · 76m² constr.
13/02/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.969/m² · 76m² constr.
13/02/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.969/m² · 76m² constr.
13/02/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.969/m² · 76m² constr.
13/02/2025 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.282/m² · 76m² constr.
05/12/2024 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.629/m² · 119m² constr.
14/06/2024 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.629/m² · 119m² constr.
06/06/2024 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 269.900
R$ 2.843/m² · 95m² constr.
16/02/2024 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 227.900
R$ 2.803/m² · 81m² constr.
01/08/2023 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 218.000
R$ 2.862/m² · 76m² constr.
26/04/2023 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 236.500
R$ 3.105/m² · 76m² constr.
20/03/2023 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 236.500
R$ 2.908/m² · 81m² constr.
28/02/2023 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 225.900
R$ 2.778/m² · 81m² constr.
30/01/2023 —
Rua Nascimento, 293
Araguaia
Apartamento
R$ 236.500
R$ 3.105/m² · 76m² constr.
10/01/2023 —

Valores medianos em Rua Nascimento, 293

Últimos 12 meses
R$ 330.000
4 tx
Valor por m²
R$ 4.058/m²
4 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.545/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nascimento, 293

Volume de transações em Rua Nascimento, 293

8

Média de 8.4 transações/ano (59 total)

Tipos de transação em Rua Nascimento, 293

Tipo de imóvel em Rua Nascimento, 293

Apartamento
58
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 59 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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43 transações
Nº 385
28 transações
Nº 257
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Resumo rápido

O edifício na Rua Nascimento, 293, no bairro Araguaia registrou 59 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 59 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua Nascimento, 293

Construído em 2021, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 38 a 118 m² de área construída (mediana: 76 m²).

Entorno do edifício na Rua Nascimento, 293

O edifício fica a 279m da escola mais próxima, 201m do parque mais próximo, 423m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Nascimento, 293

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 59 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 59 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.