Rua Observador
Belo Horizonte · Petrópolis · 43 transações
Resumo de Rua Observador
Rua Observador, no bairro Petrópolis, acumula 43 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 43 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 100% dos imóveis).
Mapa de transações em Rua Observador
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Transações registradas em Rua Observador
Transações (43)
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.825/m² · 76m² constr.
25/02/2025
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 430.000
R$ 5.068/m² · 85m² constr.
12/11/2024
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.957/m² · 76m² constr.
22/02/2024
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.348/m² · 80m² constr.
16/02/2024
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.694/m² · 108m² constr.
14/07/2023
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.297/m² · 76m² constr.
08/12/2021
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.039/m² · 79m² constr.
04/05/2021
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.365/m² · 89m² constr.
28/09/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.731/m² · 106m² constr.
27/08/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.449/m² · 106m² constr.
30/07/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.449/m² · 106m² constr.
24/07/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 142.000
R$ 1.312/m² · 108m² constr.
27/05/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.678/m² · 108m² constr.
20/05/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.543/m² · 106m² constr.
30/03/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.355/m² · 106m² constr.
13/03/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.355/m² · 106m² constr.
09/01/2020
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.611/m² · 76m² constr.
19/12/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 198.000
R$ 2.598/m² · 76m² constr.
04/11/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 208.000
R$ 2.743/m² · 76m² constr.
25/10/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.756/m² · 76m² constr.
07/10/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.637/m² · 106m² constr.
29/08/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.920/m² · 106m² constr.
08/01/2019
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.770/m² · 76m² constr.
21/11/2018
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.053/m² · 80m² constr.
11/10/2018
—
Rua Observador, 60
Petrópolis
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.655/m² · 81m² constr.
21/08/2018
—
Edifícios em Rua Observador
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Perguntas frequentes sobre Rua Observador
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Observador?
Rua Observador acumula 43 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Observador?
A Rua Observador fica no bairro Petrópolis, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Observador?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Observador são: Apartamento (42), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 98% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Observador?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Observador, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 43 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Observador?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Observador estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Observador?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Observador é Médio (P3), representando 100% dos 40 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.