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Rua Olga Fratezzi

Belo Horizonte · Garças · 57 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Olga Fratezzi

Metrô
3615m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
685m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
741m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
126m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 72 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Olga Fratezzi

Rua Olga Fratezzi, no bairro Garças, acumula 57 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Olga Fratezzi

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 35% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Olga Fratezzi

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Olga Fratezzi

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Olga Fratezzi

Transações (57)

Rua Olga Fratezzi, 359
Trevo
Casa
R$ 815.000
R$ 3.801/m² · 214m² constr.
21/05/2025 —
Rua Olga Fratezzi, 237
Trevo
Terreno
R$ 700.000
14/04/2025 —
Rua Olga Fratezzi, 130
Garças
Casa
R$ 1.600.000
R$ 2.969/m² · 539m² constr.
27/12/2024 —
Rua Olga Fratezzi, 177
Trevo
Terreno
R$ 615.000
15/07/2024 —
Rua Olga Fratezzi, 60
Garças
Terreno
R$ 580.000
08/02/2024 —
Rua Olga Fratezzi, 160
Garças
Terreno
R$ 840.000
07/11/2023 —
Rua Olga Fratezzi, 370
Garças
Terreno
R$ 450.000
15/06/2023 —
Rua Olga Fratezzi, 621
Trevo
Casa
R$ 1.200.000
R$ 1.919/m² · 625m² constr.
14/06/2023 —
Rua Olga Fratezzi, 60
Garças
Terreno
R$ 78.676
03/03/2023 —
Rua Olga Fratezzi, 321
Trevo
Terreno
R$ 530.000
07/12/2022 —
Rua Olga Fratezzi, 480
Garças
Terreno
R$ 570.000
25/10/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 530
Garças
Terreno
R$ 500.000
06/09/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 801
Trevo
Terreno
R$ 620.000
31/08/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 551
Trevo
Terreno
R$ 437.500
29/06/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 390
Garças
Terreno
R$ 475.000
01/06/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 435
Trevo
Casa
R$ 1.000.000
R$ 3.337/m² · 300m² constr.
26/04/2021 —
Rua Olga Fratezzi, 590
Garças
Casa
R$ 950.000
R$ 5.263/m² · 181m² constr.
07/12/2020 —
Rua Olga Fratezzi, 461
Trevo
Terreno
R$ 470.000
19/11/2020 —
Rua Olga Fratezzi, 296
Garças
Casa
R$ 650.000
R$ 1.514/m² · 429m² constr.
23/10/2020 —
Rua Olga Fratezzi, 127
Trevo
Casa
R$ 530.000
R$ 2.331/m² · 227m² constr.
02/03/2020 —
Rua Olga Fratezzi, 764
Garças
Terreno
R$ 214.000
30/09/2019 —
Rua Olga Fratezzi, 832
Garças
Casa
R$ 500.000
R$ 2.645/m² · 189m² constr.
12/08/2019 —
Rua Olga Fratezzi, 380
Garças
Terreno
R$ 415.000
08/02/2019 —
Rua Olga Fratezzi, 710
Garças
Terreno
R$ 100.000
15/05/2018 —
Rua Olga Fratezzi, 682
Garças
Casa
R$ 450.000
R$ 1.264/m² · 356m² constr.
20/07/2017 —

Valores medianos em Rua Olga Fratezzi

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Olga Fratezzi

Volume de transações em Rua Olga Fratezzi

3

Média de 3.8 transações/ano (57 total)

Tipos de transação em Rua Olga Fratezzi

Tipo de imóvel em Rua Olga Fratezzi

Terreno
39
Casa
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

94%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 57 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 57 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Olga Fratezzi

Nº 801
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Olga Fratezzi

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Olga Fratezzi?
Rua Olga Fratezzi acumula 57 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Olga Fratezzi?
A Rua Olga Fratezzi fica no bairro Garças, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Olga Fratezzi?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Olga Fratezzi são: Terreno (39), Casa (18). O tipo predominante, terreno, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Olga Fratezzi?
Com base nos dados do PBH, em Rua Olga Fratezzi: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 72 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Olga Fratezzi?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Olga Fratezzi, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 57 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Olga Fratezzi?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Olga Fratezzi estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Olga Fratezzi?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Olga Fratezzi é Médio (P3), representando 35% dos 74 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.