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Rua Oscar Castanheira — R$ 80.000 mediana

Belo Horizonte · Dona Clara · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Oscar Castanheira

Metrô
952m (média)
81.2% a menos de 1km
Escola
240m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
509m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
126m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Oscar Castanheira

Rua Oscar Castanheira, no bairro Dona Clara, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 31ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Oscar Castanheira
R$ 880/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 80% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 80.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Oscar Castanheira

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Oscar Castanheira

Transações (16)

Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.232/m² · 83m² constr.
20/05/2026 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 80.000
R$ 880/m² · 91m² constr.
24/02/2026 —
Rua Oscar Castanheira, 58
Dona Clara
Casa
R$ 315.000
R$ 4.965/m² · 63m² constr.
02/04/2024 —
Rua Oscar Castanheira, 58
Dona Clara
Casa
R$ 85.000
R$ 2.635/m² · 32m² constr.
21/10/2021 —
Rua Oscar Castanheira, 164
Dona Clara
Casa
R$ 700.000
R$ 1.828/m² · 383m² constr.
13/12/2016 —
Rua Oscar Castanheira, 176
Dona Clara
Casa
R$ 600.000
R$ 1.481/m² · 405m² constr.
17/11/2016 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 25.000
R$ 252/m² · 99m² constr.
27/12/2012 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.007/m² · 99m² constr.
16/10/2012 —
Rua Oscar Castanheira, 130
Dona Clara
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.504/m² · 90m² constr.
08/06/2012 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.518/m² · 91m² constr.
10/05/2010 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 60.000
R$ 660/m² · 91m² constr.
04/05/2010 —
Rua Oscar Castanheira, 130
Dona Clara
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.670/m² · 90m² constr.
03/11/2009 —
Rua Oscar Castanheira, 224
Dona Clara
Comercial
R$ 6
R$ 0/m² · 150m² constr.
14/10/2008 —
Rua Oscar Castanheira, 130
Dona Clara
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.336/m² · 90m² constr.
08/10/2008 —
Rua Oscar Castanheira, 130
Dona Clara
Apartamento
R$ 50.000
R$ 557/m² · 90m² constr.
19/03/2008 —
Rua Oscar Castanheira, 152
Dona Clara
Apartamento
R$ 64.733
R$ 783/m² · 83m² constr.
14/03/2008 —

Valores medianos em Rua Oscar Castanheira

Últimos 12 meses
R$ 80.000
2 tx
Valor por m²
R$ 880/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 80.000
2 tx
Valor por m²
R$ 880/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Oscar Castanheira

Volume de transações em Rua Oscar Castanheira

2

Média de 2.0 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Oscar Castanheira

Tipo de imóvel em Rua Oscar Castanheira

Apartamento
11
Casa
4
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Oscar Castanheira

Nº 152
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Oscar Castanheira

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Oscar Castanheira?
Rua Oscar Castanheira acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Oscar Castanheira?
A Rua Oscar Castanheira fica no bairro Dona Clara, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Oscar Castanheira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Oscar Castanheira são: Apartamento (11), Casa (4), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 69% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Oscar Castanheira?
Com base nos dados do PBH, em Rua Oscar Castanheira: 81% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Oscar Castanheira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Oscar Castanheira, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Oscar Castanheira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Oscar Castanheira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Oscar Castanheira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Oscar Castanheira é Médio (P3), representando 62% dos 34 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.