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M2Certo™

Rua Pains — R$ 575.000 mediana

Belo Horizonte · Sion · 12 transações

Resumo de Rua Pains

Rua Pains, no bairro Sion, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a maio/2026. A rua é a 51ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 52% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.

Valor mediano por m² em Rua Pains
R$ 4.836/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 575.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Pains

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pains

Transações (12)

Valores medianos em Rua Pains

Últimos 12 meses
R$ 575.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.836/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 575.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.836/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pains

Volume de transações em Rua Pains

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Pains

Tipo de imóvel em Rua Pains

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pains

Nº 59
7 transações
Nº 35
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pains

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pains?
Rua Pains acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pains?
A Rua Pains fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pains?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pains são: Apartamento (12). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pains?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pains, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 58% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pains?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pains estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pains?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pains é Luxo (P5), representando 52% dos 21 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.