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Rua Paulo Nehmy — R$ 360.000 mediana

Belo Horizonte · Padre Eustáquio · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Paulo Nehmy

Metrô
4347m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
413m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
605m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
196m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Paulo Nehmy

Rua Paulo Nehmy, no bairro Padre Eustáquio, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 63ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 72% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Perfil dos imóveis em Rua Paulo Nehmy

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 72% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Paulo Nehmy

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Paulo Nehmy
R$ 3.134/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 31% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 360.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Paulo Nehmy

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Paulo Nehmy

Transações (18)

Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.134/m² · 115m² constr.
28/05/2026 —
Rua Paulo Nehmy, 93
Padre Eustáquio
Casa
R$ 535.000
R$ 4.219/m² · 127m² constr.
06/08/2025 —
Rua Paulo Nehmy, 89
Padre Eustáquio
Casa
R$ 495.000
R$ 3.903/m² · 127m² constr.
04/10/2024 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.134/m² · 115m² constr.
19/08/2024 —
Rua Paulo Nehmy, 95
Padre Eustáquio
Casa
R$ 560.000
R$ 4.416/m² · 127m² constr.
05/07/2024 —
Rua Paulo Nehmy, 140
Padre Eustáquio
Casa
R$ 260.000
R$ 1.036/m² · 251m² constr.
26/03/2024 —
Rua Paulo Nehmy, 89
Padre Eustáquio
Casa
R$ 400.000
R$ 3.154/m² · 127m² constr.
06/02/2024 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.437/m² · 115m² constr.
16/02/2018 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.394/m² · 115m² constr.
18/12/2017 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 165.000
R$ 1.436/m² · 115m² constr.
25/02/2014 —
Rua Paulo Nehmy, 91
Padre Eustáquio
Casa
R$ 340.000
R$ 2.681/m² · 127m² constr.
24/04/2013 —
Rua Paulo Nehmy, 89
Padre Eustáquio
Casa
R$ 210.000
R$ 1.656/m² · 127m² constr.
18/01/2013 —
Rua Paulo Nehmy, 95
Padre Eustáquio
Casa
R$ 350.000
R$ 2.760/m² · 127m² constr.
01/11/2012 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.567/m² · 115m² constr.
09/12/2010 —
Rua Paulo Nehmy, 89
Padre Eustáquio
Terreno
R$ 105.000
28/05/2009 —
Rua Paulo Nehmy, 128
Padre Eustáquio
Casa
R$ 120.000
R$ 403/m² · 298m² constr.
02/09/2008 —
Rua Paulo Nehmy, 111
Padre Eustáquio
Apartamento
R$ 95.000
R$ 827/m² · 115m² constr.
28/08/2008 —
Rua Paulo Nehmy, 47
Padre Eustáquio
Casa
R$ 42.000
R$ 1.312/m² · 32m² constr.
29/01/2008 —

Valores medianos em Rua Paulo Nehmy

Últimos 12 meses
R$ 360.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.134/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 360.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.134/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Paulo Nehmy

Volume de transações em Rua Paulo Nehmy

1

Média de 1.6 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Paulo Nehmy

Tipo de imóvel em Rua Paulo Nehmy

Casa
10
Apartamento
7
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
72%
Na avaliação ou acima
28%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 72%
Adensamento Preferencial (ZAP) 28%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Paulo Nehmy

Nº 111
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Paulo Nehmy

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Paulo Nehmy?
Rua Paulo Nehmy acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Paulo Nehmy?
A Rua Paulo Nehmy fica no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Paulo Nehmy?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Paulo Nehmy são: Casa (10), Apartamento (7), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Paulo Nehmy?
Com base nos dados do PBH, em Rua Paulo Nehmy: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Paulo Nehmy?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Paulo Nehmy, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 72% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Paulo Nehmy?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Paulo Nehmy estão distribuídas nas zonas: Adensamento (72%), Adensamento Preferencial (28%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Paulo Nehmy?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Paulo Nehmy é Médio (P3), representando 67% dos 24 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.