Rua Professor Herminio Guerra — R$ 500.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 53 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Herminio Guerra
Metrô
265m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
314m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
111m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
158m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 32 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Professor Herminio Guerra
Rua Professor Herminio Guerra, no bairro Itapoã, acumula 53 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Em 53 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 19%.
Perfil dos imóveis em Rua Professor Herminio Guerra
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 87% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Professor Herminio Guerra
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Professor Herminio Guerra
R$ 3.982/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 500.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Professor Herminio Guerra
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Professor Herminio Guerra
Transações (53)
Rua Professor Herminio Guerra, 234
Itapoã
Comercial
R$ 525.000
R$ 1.454/m² · 361m² constr.
06/05/2026
—
Rua Professor Herminio Guerra, 280
Itapoã
Casa
R$ 500.000
R$ 3.982/m² · 126m² constr.
17/03/2026
—
Rua Professor Herminio Guerra, 258
Itapoã
Casa
R$ 950.000
R$ 4.104/m² · 232m² constr.
07/01/2026
—
Rua Professor Herminio Guerra, 44
Itapoã
Apartamento
R$ 460.000
R$ 5.205/m² · 88m² constr.
31/10/2025
—
Rua Professor Herminio Guerra, 187
Itapoã
Casa
R$ 200.000
R$ 3.223/m² · 62m² constr.
02/05/2025
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.089/m² · 123m² constr.
30/04/2025
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 525.000
R$ 4.267/m² · 123m² constr.
14/04/2025
—
Rua Professor Herminio Guerra, 44
Itapoã
Apartamento
R$ 718.000
R$ 5.286/m² · 136m² constr.
04/12/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 102.821
R$ 426/m² · 241m² constr.
03/12/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 146
Itapoã
Casa
R$ 530.000
R$ 9.959/m² · 53m² constr.
06/11/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 44
Itapoã
Apartamento
R$ 540.000
R$ 6.097/m² · 89m² constr.
30/10/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 189
Itapoã
Casa
R$ 360.000
R$ 1.346/m² · 267m² constr.
30/10/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 44
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.375/m² · 133m² constr.
18/10/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.032/m² · 123m² constr.
21/05/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.032/m² · 123m² constr.
21/05/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 210.000
R$ 1.707/m² · 123m² constr.
26/04/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.201/m² · 131m² constr.
15/03/2024
—
Rua Professor Herminio Guerra, 270
Itapoã
Casa
R$ 800.000
R$ 3.828/m² · 209m² constr.
18/12/2023
—
Rua Professor Herminio Guerra, 180
Itapoã
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.237/m² · 170m² constr.
22/11/2023
—
Rua Professor Herminio Guerra, 212
Itapoã
Casa
R$ 1.210.000
R$ 4.015/m² · 301m² constr.
28/03/2023
—
Rua Professor Herminio Guerra, 201
Itapoã
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.638/m² · 69m² constr.
07/10/2022
—
Rua Professor Herminio Guerra, 158
Itapoã
Casa
R$ 150.000
R$ 638/m² · 235m² constr.
31/08/2022
—
Rua Professor Herminio Guerra, 201
Itapoã
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.303/m² · 70m² constr.
31/05/2022
—
Rua Professor Herminio Guerra, 108
Itapoã
Apartamento
R$ 65.246
R$ 426/m² · 153m² constr.
07/12/2021
—
Rua Professor Herminio Guerra, 201
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 7.172/m² · 70m² constr.
22/10/2021
—
Edifícios em Rua Professor Herminio Guerra
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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Herminio Guerra
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Herminio Guerra?
Rua Professor Herminio Guerra acumula 53 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Herminio Guerra?
A Rua Professor Herminio Guerra fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Herminio Guerra?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Herminio Guerra são: Apartamento (31), Casa (19), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Herminio Guerra?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Herminio Guerra: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 32 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Herminio Guerra?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Herminio Guerra, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 53 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Herminio Guerra?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Herminio Guerra estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Herminio Guerra?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Herminio Guerra é Médio (P3), representando 87% dos 67 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.