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Rua Raposos — R$ 608.000 mediana

Belo Horizonte · Esplanada · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Raposos

Metrô
2817m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
563m (média)
41.3% a menos de 500m
Hospital
379m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
174m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Raposos

Rua Raposos, no bairro Esplanada, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 18ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Raposos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Raposos

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Raposos
R$ 6.251/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 38% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 608.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Raposos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Raposos

Transações (20)

Rua Raposos, 466
Esplanada
Apartamento
R$ 622.000
R$ 6.410/m² · 97m² constr.
25/03/2026 —
Rua Raposos, 466
Esplanada
Apartamento
R$ 608.000
R$ 6.251/m² · 97m² constr.
10/03/2026 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.949/m² · 186m² constr.
28/11/2025 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.917/m² · 133m² constr.
28/02/2024 —
Rua Raposos, 466
Esplanada
Casa
R$ 456.000
R$ 2.815/m² · 162m² constr.
09/09/2021 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 398.000
R$ 2.989/m² · 133m² constr.
19/04/2021 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.427/m² · 124m² constr.
06/03/2017 —
Rua Raposos, 446
Esplanada
Casa
R$ 90.000
R$ 533/m² · 169m² constr.
16/04/2013 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.341/m² · 186m² constr.
09/01/2013 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.502/m² · 133m² constr.
09/01/2013 —
Rua Raposos, 475
Esplanada
Casa
R$ 220.000
R$ 2.077/m² · 106m² constr.
14/11/2012 —
Rua Raposos, 475
Esplanada
Casa
R$ 220.000
R$ 2.077/m² · 106m² constr.
12/04/2012 —
Rua Raposos, 475
Esplanada
Casa
R$ 191.000
R$ 1.803/m² · 106m² constr.
23/09/2011 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.346/m² · 124m² constr.
13/07/2011 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.335/m² · 133m² constr.
15/06/2011 —
Rua Raposos, 220
Esplanada
Casa
R$ 28.484
R$ 270/m² · 106m² constr.
10/05/2010 —
Rua Raposos, 473
Esplanada
Casa
R$ 175.000
R$ 1.444/m² · 121m² constr.
16/07/2009 —
Rua Raposos, 475
Esplanada
Casa
R$ 180.000
R$ 2.242/m² · 80m² constr.
03/02/2009 —
Rua Raposos, 561
Esplanada
Apartamento
R$ 170.000
R$ 912/m² · 186m² constr.
07/07/2008 —
Rua Raposos, 285
Esplanada
Casa
R$ 140.000
R$ 1.217/m² · 115m² constr.
12/06/2008 —

Valores medianos em Rua Raposos

Últimos 12 meses
R$ 608.000
3 tx
Valor por m²
R$ 6.251/m²
3 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Raposos

Volume de transações em Rua Raposos

1

Média de 1.8 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Raposos

Tipo de imóvel em Rua Raposos

Apartamento
11
Casa
9

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
45%
Na avaliação ou acima
55%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Raposos

Nº 561
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Raposos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Raposos?
Rua Raposos acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Raposos?
A Rua Raposos fica no bairro Esplanada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Raposos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Raposos são: Apartamento (11), Casa (9). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Raposos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Raposos: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 41% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Raposos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Raposos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Raposos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Raposos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Raposos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Raposos é Médio (P3), representando 49% dos 55 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.