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M2Certo™

Rua San Martin — R$ 510.000 mediana

Belo Horizonte · União · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua San Martin

Metrô
679m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
643m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
209m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
286m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 50 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua San Martin

Rua San Martin, no bairro União, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 39ª mais movimentada do bairro. Em 17 transações analisadas, 76% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 8%.

Perfil dos imóveis em Rua San Martin

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (53% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 56% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua San Martin

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua San Martin
R$ 5.795/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 28% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 510.000
1 transações

Mapa de transações em Rua San Martin

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua San Martin

Transações (17)

Rua San Martin, 199
União
Casa
R$ 510.000
R$ 5.795/m² · 88m² constr.
18/06/2026 —
Rua San Martin, 275
União
Casa
R$ 368.077
R$ 2.115/m² · 174m² constr.
29/08/2024 —
Rua San Martin, 275
União
Comercial
R$ 181.923
R$ 2.115/m² · 86m² constr.
29/08/2024 —
Rua San Martin, 208
União
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.940/m² · 128m² constr.
16/05/2022 —
Rua San Martin, 208
União
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.648/m² · 132m² constr.
20/01/2021 —
Rua San Martin, 767
União
Casa
R$ 400.000
R$ 1.449/m² · 276m² constr.
28/07/2020 —
Rua San Martin, 283
União
Casa
R$ 340.000
R$ 3.233/m² · 105m² constr.
30/05/2019 —
Rua San Martin, 497
União
Casa
R$ 240.511
R$ 1.320/m² · 182m² constr.
26/06/2018 —
Rua San Martin, 320
União
Casa
R$ 125.796
R$ 1.075/m² · 117m² constr.
30/10/2013 —
Rua San Martin, 619
União
Casa
R$ 60.000
R$ 352/m² · 170m² constr.
26/08/2013 —
Rua San Martin, 208
União
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.194/m² · 132m² constr.
25/07/2012 —
Rua San Martin, 208
União
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.773/m² · 197m² constr.
09/06/2011 —
Rua San Martin, 208
União
Apartamento
R$ 340.000
R$ 1.856/m² · 183m² constr.
21/01/2011 —
Rua San Martin, 611
União
Comercial
R$ 0
18/11/2010 —
Rua San Martin, 270
União
Casa
R$ 150.000
R$ 1.154/m² · 130m² constr.
13/07/2010 —
Rua San Martin, 270
União
Casa
R$ 150.000
R$ 1.154/m² · 130m² constr.
13/07/2010 —
Rua San Martin, 292
União
Comercial
R$ 76.000
R$ 2.235/m² · 34m² constr.
12/06/2008 —

Valores medianos em Rua San Martin

Últimos 12 meses
R$ 510.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.795/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 510.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.795/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua San Martin

Volume de transações em Rua San Martin

1

Média de 1.4 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua San Martin

Tipo de imóvel em Rua San Martin

Casa
9
Apartamento
5
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

92%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
76%
Na avaliação ou acima
24%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua San Martin

Nº 208
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua San Martin

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua San Martin?
Rua San Martin acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua San Martin?
A Rua San Martin fica no bairro União, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua San Martin?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua San Martin são: Casa (9), Apartamento (5), Comercial (3). O tipo predominante, casa, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua San Martin?
Com base nos dados do PBH, em Rua San Martin: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 50 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua San Martin?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua San Martin, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 76% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua San Martin?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua San Martin estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua San Martin?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua San Martin é Simples (P2), representando 56% dos 59 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.